Real Estate

아보르리얼티, 애플웨이 6000만달러 대출 연체로 웨스트체이스 아파트 압류 예정

By Tal Alexander

4/3, 13:05 EDT
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핵심 요약

  • Arbor Realty가 Applesway의 6,000만 달러 대출 연체로 인해 Estates at Westchase에 대한 압류 절차를 진행할 예정이다. 이 부동산의 과세 가치는 2,400만 달러이다.
  • 이는 1억 달러 이상 규모의 더 큰 포트폴리오의 일부로, 현재 부채 상환 비율이 0.69로 낮은 상황이다.
  • 이는 다가구 주택 시장 변화와 금리 상승으로 인해 어려움을 겪는 차입자에 대한 Arbor의 노출이 증가하고 있음을 보여준다.

Westchase 다가구 주택 포트폴리오에 닥친 압류 위기

Arbor Realty는 Applesway Investment Group의 6,000만 달러 대출 연체로 인해 Westchase 다가구 주택 포트폴리오의 핵심 자산인 Estates at Westchase에 대한 압류 절차를 진행할 예정이다. 이는 4월 2일 Roddy's Foreclosure Listing Service에 따라 예정된 조치이며, 2,305 Hayes Roads에 위치한 307세대 규모의 C등급 아파트 단지의 중요한 시점을 보여준다. 이 부동산의 과세 가치는 2,400만 달러로, 금리 상승과 임대료 성장 둔화로 특징지어지는 현재 경제 환경 속에서 다가구 부동산 부문이 겪고 있는 재무적 압박을 보여준다.

재무적 어려움의 핵심

Applesway Investment Group과 Matt Picheny, Justin Martinez, Brent Ritchie 등 파트너들의 재무적 어려움은 Arbor Realty로부터의 1억 달러 규모 차입에서 비롯된다. 이 대출은 Estates at Westchase를 포함한 100만 평방피트 규모의 부동산 매입을 위해 이루어졌다. 그러나 미상환 잔액 2,500만 달러와 2월 보고된 대출 연체로 인해 심각한 재무적 곤경에 처했다. 0.69의 낮은 부채 상환 비율은 임대 수익이 대출 상환에 충분하지 않음을 보여준다.

압박받는 시장

휴스턴 다가구 주택 시장과 더 넓은 부동산 부문은 현재 어려운 상황을 겪고 있다. Arbor Realty의 재무적 어려움에 직면한 차입자에 대한 노출 증가는 2021년 다가구 거래 열풍의 여파를 보여준다. 금리 상승, 임대료 성장 둔화, 리노베이션 비용 급등 등 다양한 과제에 직면해 있다. 이는 Applesway나 Estates at Westchase에 국한된 것이 아니라 휴스턴 전역의 다가구 부동산 투자에 영향을 미치는 더 큰 추세를 반영한다.

더 넓은 영향과 향후 방향

Arbor Realty와 Applesway Investment Group 간의 상황은 다가구 부동산 부문에 대한 경고로 작용한다. 이는 예측 불가능한 경제 환경에서 공격적인 확장과 차입 전략의 취약성과 리스크를 보여준다. 부동산 시장 이해관계자들에게 이는 건전한 부채 상환 비율 유지의 중요성과 전략적 예견력의 필요성을 강조한다. 시장이 변화하는 경제 환경에 적응함에 따라, 이러한 압류 조치의 결과는 향후 다가구 부문의 투자 및 대출 관행에 영향을 미칠 것으로 보인다.