Real Estate

부동산 중개인들, 온엑스에 7억8400만원 수수료 미지급 소송 제기...렌나 1억9600만 달러 토지 거래 분쟁

By Doug Elli

4/3, 16:34 EDT
Lennar Corporation
article-main-img

핵심 요약

  • 남부 플로리다 중개인들이 Onx Homes를 상대로 1,940만 달러 토지 매각 시 84만 달러 수수료 지급을 회피했다고 고소했다.
  • 80년 이상의 경험을 가진 중개인들은 거래 중개에 기여했음에도 불구하고 최종 협상에서 배제되었다.
  • Onx는 매도자와 매수자 측에 각각 4% 수수료를 지급하기로 했으나, 매각 전 연락을 끊었다.

마이애미-데이드 수수료 논란

최근 남부 플로리다 부동산 업계의 주목을 받고 있는 법적 분쟁에서, 베테랑 상업용 부동산 중개인 Lawrence Deddy와 Douglas James Kirlan이 Onx Homes 계열사를 상대로 소송을 제기했다. 이들은 마이애미-데이드 순회법원에 제기한 소송에서 Lennar의 토지 은행 기업 Jen Partners와의 1,960만 달러 토지 거래에 대한 78만 4,000달러 수수료 미지급을 문제 삼고 있다. 이 사례는 부동산 거래의 복잡성과 더불어 대규모 거래에서 중개인 보호 장치의 한계를 보여준다.

거래와 분쟁

이번 분쟁의 핵심은 마이애미-데이드 남서부의 19.3에이커 개발 부지 매각 건이다. Onx Homes가 뉴욕 기반의 Jen Partners에 이 부지를 매도했는데, Deddy와 Kirlan은 Onx를 대신해 이 거래를 중개했다고 주장한다. 이들은 80년 이상의 부동산 경험을 가지고 있으며, 4% 수수료 지급에 합의했다고 주장하지만, Onx가 Lennar와 직접 거래를 마무리하면서 수수료 지급을 회피했다고 주장했다. 이는 부동산 거래에서의 윤리적, 법적 의무와 중개인 보호 장치에 대한 문제를 제기한다.

Lennar의 토지 은행 전략

이번 법적 분쟁의 배경에는 남부 플로리다에서 Lennar의 적극적인 토지 은행 전략이 자리잡고 있다. Lennar는 마이애미-데이드 카운티 전역에서 다수의 토지 매입과 개발 계획을 추진하고 있다. 이는 Jen Partners 등 토지 은행 기업들과의 협력을 통해 이뤄지고 있으며, 이 지역의 주거 시장 성장에 대한 Lennar의 낙관적 전망을 보여준다.

부동산 거래에 미치는 영향

Deddy와 Kirlan의 Onx Homes 고소 사례는 부동산 거래에서 신뢰와 계약 준수의 중요성을 부각시킨다. 또한 복잡한 거래에서 공정한 보상을 기대하는 중개인들이 직면할 수 있는 리스크를 보여준다. 남부 플로리다의 부동산 투자가 지속되는 가운데, 이 사례의 결과는 중개인 보호와 보상 체계 구축에 중요한 시사점을 줄 것으로 보인다.