Real Estate

시카고 북부 아파트 수요 강세에 가스만, 7240만 달러에 300여 채 매각

By Tal Alexander

4/3, 17:36 EDT
article-main-img

핵심 요약

  • David Gassman은 시카고 노스사이드의 17개 건물, 300여 가구 규모의 아파트 포트폴리오를 72.4백만 달러에 매각했으며, 이는 가구당 평균 241,000달러 수준이다.
  • 가장 큰 거래는 로저스 파크에 있는 3개 건물, 125가구 규모의 자산을 23.5백만 달러에 Slater Realty가 인수한 것이다.
  • 높은 금리와 엄격한 대출 기준에도 불구하고, 새로운 임대 공급 제한과 임대료 상승세로 인해 투자자들의 시카고 부동산에 대한 수요가 견고한 상황이다.

시카고 노스사이드의 전략적 매각

투자자 David Gassman이 보유했던 시카고 노스사이드 아파트 포트폴리오의 상당 부분을 매각했다. 1980년대 초부터 구축된 이 포트폴리오는 17개 건물, 300여 가구 규모로, 총 72.4백만 달러에 8개 구매자에게 매각되었다. 이는 가구당 평균 241,000달러 수준이다. Essex Realty Group이 중개한 이번 전략적 매각은 높은 금리와 엄격한 대출 기준 속에서도 입지가 좋은 자산에 대한 투자자들의 강한 관심을 보여준다.

시카고 노스사이드의 매력

전반적인 시장 어려움에도 불구하고, 시카고 노스사이드는 강한 임대 수요를 보이며 투자자들의 관심을 끌고 있다. 이 지역의 회복력은 신규 임대 공급이 제한되어 있어 높은 입주율과 건실한 수익률을 유지할 수 있었기 때문이다. 이번 포트폴리오 매각 중 가장 큰 거래는 로저스 파크의 3개 건물, 125가구 자산을 Slater Realty가 1,880,000달러에 인수한 것이다. 이는 Sun Belt 지역과 같이 과잉 공급으로 인해 임대료와 입주율이 하락하고 있는 다른 시장과 대조된다.

시카고와 전국 동향 비교

시카고 다가구 주택 시장, 특히 노스사이드의 성과는 전국적인 추세와 대비된다. 2023년 시카고의 다가구 주택 재고가 1% 증가에 그친 반면, 전국 평균은 2.3%였다. 이러한 안정적인 성장세가 점진적인 임대료 인상을 가능하게 했다. Gassman 포트폴리오 내 Wolcott Avenue와 North Shore Avenue 자산의 7.5백만 달러, 7백만 달러 매각 사례는 시카고 부동산 시장의 강인함과 입지가 좋은 자산에 대한 전략적 가치를 보여준다.

시장 회복력의 증거

David Gassman의 노스사이드 아파트 포트폴리오 매각 성공은 그의 전략적 혜안뿐만 아니라 시카고 부동산 시장의 회복력을 입증한다. 다른 지역과 달리, 시카고의 다가구 주택 부문, 특히 프리미엄 지역인 노스사이드는 여전히 투자자들의 관심을 끌고 있다. 이는 전략적 입지와 공급 관리가 시장 활력 유지에 핵심적인 역할을 한다는 것을 보여준다. Gassman의 72.4백만 달러 규모 매각 성과는 어려운 경제 환경 속에서도 시카고 부동산 시장에 대한 깊이 있는 이해를 반영한다.

경영진 언급

  • Kate Varde, Essex 프린시펄:

    "입지가 좋은 우수한 자산들이었고, 시 당국이 새로운 임대 공급을 어렵게 만들었습니다. 임대 시장은 제가 본 바로는 가장 활황기입니다. 입주율이 높고, 그 결과 투자자들이 시카고의 입지 좋은 자산에 대한 수요를 보이고 있습니다."