Real Estate

뱅가드, 1억 1700만 달러에 샬럿 캠퍼스 인수...오피스 시장 활력 기대

By Doug Elli

4/3, 17:34 EDT
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핵심 요약

  • Vanguard Group이 Centene으로부터 Charlotte 소재 70만 평방피트 규모의 오피스 캠퍼스를 1억 1700만 달러에 인수했다.
  • 이번 인수를 통해 Vanguard는 Charlotte 사업을 통합하고 약 2,400명의 직원을 수용할 수 있는 현대적인 시설을 확보하게 되었다.
  • 이는 University 지역의 오피스 공실률을 24%에서 18%로 낮출 것으로 예상되며, Charlotte 오피스 시장에 대한 신뢰를 보여준다.

Vanguard의 Charlotte 전략적 인수

펜실베이니아에 본사를 둔 투자 대기업 Vanguard Group이 Charlotte에 소재한 70만 평방피트 규모의 오피스 캠퍼스를 1억 1700만 달러에 인수했다. 이 캠퍼스는 원래 Centene의 동부 지역 본사로 계획되었던 곳으로, 평방피트당 167달러에 거래되었다. 이는 Charlotte 오피스 시장에서 주목할 만한 거래다. 이번 인수는 단순한 부동산 거래를 넘어 재택근무 혁명 이후 오피스 공간에 영향을 미치는 broader 트렌드를 반영한다.

고품질 선호 트렌드

Vanguard가 Charlotte 사업을 단일 현대식 캠퍼스로 통합하려는 결정은 전국적으로 부상하고 있는 '고품질 선호' 트렌드를 보여준다. 재택근무 영향에 직면한 기업들은 협업을 촉진하는 현대적인 편의시설을 갖춘 오피스 공간을 선호하게 되었다. Vanguard가 인수한 캠퍼스에는 협업 공간, 컨퍼런스 센터, 구내식당, 야외 산책로, 전기차 충전소, 피트니스 센터 등이 포함될 예정이다. 이는 Vanguard의 전략적 대응으로 볼 수 있다.

Charlotte 오피스 시장에 미치는 영향

Vanguard의 이전으로 University 지역의 공실률이 24%에서 18%로 낮아질 것으로 예상된다. 이는 시 전체 평균 공실률 14%에 근접한 수준이다. CoStar의 Carolina 지역 시장 분석가 Chuck McShane에 따르면, 이는 팬데믹 이전 이후 Charlotte에서 가장 큰 규모의 오피스 거래다. 이는 Vanguard와 같은 주요 기업이 Charlotte 시장에 대한 장기적 확신을 보여주는 것이라고 평가했다.

경제 개발 계획의 변화

원래 이 캠퍼스는 Centene의 동부 지역 본사로 계획되었으며, Charlotte 역사상 가장 큰 경제 개발 프로젝트의 일부였다. 그러나 재택근무 확산과 경영진 변화로 Centene은 2022년 8월 이전 계획을 취소했다. Vanguard의 인수와 Charlotte 사업 통합은 의료 부문 중심이었던 초기 계획에서 금융 서비스 부문에 대한 주요 투자로의 전환을 의미한다고 볼 수 있다.

월가 의견

  • Chuck McShane, CoStar(Charlotte 오피스 시장에 대해 중립적):

    "이는 팬데믹 이전 이후 가장 큰 규모의 오피스 거래다... 이는 Vanguard와 같은 주요 기업이 Charlotte 시장에 대한 장기적 확신을 보여주는 landmark 거래다."