Real Estate

바이든 정부, 모기지 수수료 급증 문제 해결 나서

By Tal Alexander

4/4, 05:52 EDT
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핵심 요약

  • CFPB(소비자금융보호국)가 주택담보대출 업계의 급증하는 마감 비용 문제에 주목하고 있다. 주택 구매 시 마감 비용은 1년 새 22% 상승했고, 재융자 시에는 49% 증가했다.
  • "쓸모없는 수수료(junk fee)" 논란에는 할인 포인트와 타이틀 보험료가 포함되어 있다. 업계 전문가들은 수수료의 투명성과 가치를 옹호하고 있다.
  • CFPB는 Ocwen Loan Servicing의 승인되지 않은 "편의 수수료" 부과에 대한 소송을 통해 공개되지 않은 수수료에 대한 단속을 강화하고 있다.

주택담보대출 "쓸모없는 수수료" 단속 확대

바이든 행정부 산하 CFPB(소비자금융보호국)가 주택담보대출 업계의 "쓸모없는 수수료" 문제 해결에 힘쓰고 있으며, 이를 둘러싼 업계 전문가와 이해관계자들의 논쟁이 활발하다. CFPB에 따르면 주택 구매 대출 관련 비용이 2021년 대비 2022년 약 22% 증가했고, 마감 비용은 평균 5,954달러로 거의 1,000달러 늘었다. 이는 특히 첫 주택 구매자와 저소득층 구매자에게 큰 부담이 되고 있으며, 불필요하고 잠재적으로 오해를 불러일으킬 수 있는 수수료가 소비자 비용을 높이고 있다는 우려를 낳고 있다.

주택담보대출 비용 상승의 영향

대출 수수료, 감정평가 수수료, 타이틀 보험료 등을 포함한 마감 비용의 급격한 상승은 첫 주택 구매자와 저소득층에게 불균형적인 영향을 미치고 있다. 이들 차입자의 약 15%가 계약금보다 마감 비용이 더 많은 것으로 나타나, 이러한 수수료로 인한 재정적 부담이 크다는 것을 보여준다. CFPB가 할인 포인트와 타이틀 보험을 과도한 수수료의 잠재적 원천으로 지목한 것은 주택담보대출 과정의 투명성과 공정성 제고가 필요함을 시사한다.

업계 반응과 "쓸모없는 수수료" 논쟁

CFPB의 쓸모없는 수수료 문제 대응에 대해 주택담보대출 업계의 반응은 엇갈리고 있다. 일부 전문가는 차입자들이 점점 더 활용하고 있는 할인 포인트를 쓸모없는 수수료로 분류해서는 안 된다고 주장한다. 그러나 할인 포인트를 지불한 차입자와 그렇지 않은 차입자 간 금리 차이가 미미하다는 점에서 할인 포인트의 가치에 대한 의문이 제기되고 있다. 주택금융협회(MBA)는 CFPB의 접근법을 비판하며, 할인 포인트 등의 수수료가 차입자에게 공개되고 있다고 강조하면서 이를 "쓸모없는" 수수료로 규정하는 것에 반대했다.

CFPB의 단속이 미치는 영향

CFPB의 주택담보대출 업계 내 쓸모없는 수수료 단속은 소비자 금융 시장의 공정성과 투명성 제고를 위한 더 광범위한 노력의 일환이다. 이는 Ocwen Loan Servicing, LLC에 대한 온라인 또는 전화 결제 편의 수수료 소송 등으로 이어지고 있다. CFPB의 이러한 조치는 불필요하고 잠재적으로 착취적일 수 있는 수수료로부터 소비자를 보호하려는 의지를 보여주지만, 업계 이해관계자들 사이에서는 주택담보대출 비용과 신용 가용성에 미칠 영향에 대한 우려도 제기되고 있다.

투명성과 소비자 교육의 필요성

쓸모없는 수수료 논란이 지속되는 가운데, 투명성과 소비자 교육이 매우 중요하다는 점이 분명해졌다. 차입자들은 자신이 지불하는 수수료와 할인 포인트 구매 등의 선택이 장기적으로 미치는 영향에 대해 완전히 숙지해야 한다. CFPB가 수수료의 공개와 정당성 확보에 주력하는 것은 바람직한 방향이지만, 규제기관, 업계 참여자, 소비자 간 지속적인 대화와 협력을 통해 차입자 보호와 주택담보대출 신용 접근성 간 균형을 찾는 해결책이 필요할 것으로 보인다.

월가 의견

  • Bob Broeksmit, 주택금융협회(할인 포인트를 쓸모없는 수수료로 보는 것에 중립적):

    "CFPB의 블로그 게시물은 당혹스러우며, 주택담보대출 시장의 작동 방식이나 수수료의 완전한 공개와 부과 한도를 규정한 자체 규제에 대한 인식이 부족함을 드러낸다. 언급된 수수료는 차입자에게 명확히 공개되고 있다."