Real Estate

맨해튼 주택시장, 현금거래 63% 차지…중간가 하락

By Tal Alexander

4/4, 07:12 EDT
article-main-img

핵심 요약

  • 2024년 1분기 맨해튼 주거 시장에서 현금 거래가 전체 거래의 63%를 차지하며 주도했으며, 금융 거래는 27% 가까이 감소했다.
  • 중간 매매가격은 104만 9,000달러로 하락했으며, 콘도는 전년 대비 1% 하락했지만 코업은 2% 상승했다.
  • 고급 시장은 견고한 모습을 보였으며, 중간 매매가격은 580만 달러, 9% 가까운 주택이 호가 이상에 거래되었다.

맨해튼 주거 시장: 현금 거래 주도 환경

뉴욕시 중심부 맨해튼 주거 시장은 변동성 있는 모기지 금리 속에서 독특한 추세를 보이고 있다. 더글러스 엘리먼의 최근 보고서에 따르면, 전체 금융 거래가 계속 감소하는 가운데 현금 거래가 시장을 주도하고 있다. 2024년 1분기 현금 거래가 전체의 63%를 차지했다. 이는 부동산 거래에서 유동성의 중요성이 커지고 있음을 보여준다. 보고서는 콘도와 코업 거래가 전년 대비 11% 감소했으며, 가격 또한 큰 폭으로 하락했다고 전했다. 이는 경제적 불확실성과 구매자 선호도 변화에 따른 시장 조정을 반영한다.

가격 조정 현상

맨해튼 주거 시장은 가격 재조정 기간을 겪고 있다. 지난 분기 4건 중 1건의 재매각 거래에서 가격 인하가 있었다는 점은 판매자들이 보수적인 구매자 심리에 적응하고 있음을 보여준다. 콘도와 코업의 중간 매매가격은 104만 9,000달러로 전 분기와 전년 대비 모두 하락했다. 특히 콘도 가격은 1% 감소했지만, 코업은 2% 상승하며 시장의 다양한 반응을 보여주고 있다.

고급 vs. 일반 시장의 이중성

맨해튼 주거 시장의 고급 세그먼트는 다른 양상을 보인다. 지난 분기 고급 주택의 중간 매매가격은 580만 달러로 연간 상승세를 이어갔다. 이 세그먼트에서는 경쟁 입찰이 더 많이 나타나 프리미엄 주택에 대한 강력한 수요를 보여주었다. 반면 일반 시장은 둔화되어, 올슨 리얼티에 따르면 3월 고급 주거 계약이 3년 만에 가장 부진했다. 이러한 대조는 압박에 다르게 반응하는 맨해튼 부동산 시장의 복잡성을 보여준다.

현금 거래 트렌드와 그 영향

맨해튼 주거 시장의 현금 거래 우세는 뉴욕시 전체 부동산 부문에서 관찰되는 더 광범위한 추세의 일부다. 2023년 초부터 상업 거래에서만 1,900건 이상의 전액 현금 거래가 이뤄졌으며, 총 거래 규모는 108억 6,000만 달러에 달한다. 이는 상업 및 주거 부문 모두에서 유동성 중심의 거래가 확산되고 있음을 보여준다. 특히 고수익 시장인 맨해튼에서 현금 거래에 의존하는 것은 현 경제 환경에서 금융 조달의 어려움과 시장 기회를 활용하려는 구매자 및 투자자의 전략적 움직임을 반영한다.

월가 의견

  • 조나단 밀러(맨해튼 주거 시장에 대해 중립적):

    "시장은 여전히 현금 거래에 크게 의존하고 있다."

경영진 언급

  • 더글러스 엘리먼 뉴욕시 및 북동부 지역 책임자 리처드 페라리:

    "구매자들은 과도하게 지불하고 싶지 않다. 이 시장에는 여전히 일부 주저함이 있다." "2024년 현재의 구매자는 10년, 15년, 20년 전에 이뤄진 리모델링 작업을 해야 한다는 것을 알고 있다. 다만 모든 것을 새로 해야 하는 것은 아니다." "우리는 매우 건강한 시장을 경험하고 있다. 대선 년도이기 때문에 시장이 주춤할 수 있지만, 아직 그런 징조는 보이지 않는다."