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이스트베이 아시안 로컬 개발, 4억 달러 레이크 메리트 프로젝트 착수

By Tal Alexander

4/3, 20:04 EDT
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핵심 요약

  • East Bay Asian Local Development과 파트너들이 Lake Merritt BART 역 인근에 557가구 규모의 프로젝트를 시작한다. 이 중 97가구는 저소득 고령자 주택이 포함된다.
  • 4억~5억 달러 규모의 이 프로젝트에는 사무실, 상점, 레스토랑, 공공 보행로 등이 들어설 예정이며, 1단계는 7,000만 달러 이상의 자금으로 지원된다.
  • 시장 여건 악화로 Strada의 360가구 고층 주거 프로젝트가 지연되고 있지만, BART의 교통 중심 개발 전략에 이 프로젝트가 포함되어 있다.

Lake Merritt의 변화: 도시 개발을 위한 비전

East Bay Asian Local Development(EBALD), Strada Investment Group, 그리고 Bay Area Rapid Transit(BART)가 주도하는 Lake Merritt BART 역 프로젝트는 Bay Area 도시 생활을 재정의할 야심찬 계획이다. 2022년 승인된 이 변혁적 개발 사업은 557가구의 주택(233가구 저렴주택 포함), 50만 평방피트 규모의 사무실 공간, 1층 소매점, 그리고 공공 보행로를 선보일 예정이다. 이는 Lake Merritt 지역의 도시 환경을 개선하고자 하는 의지를 보여주며, 주거, 상업, 공공 공간을 융합해 활기찬 지역사회를 조성하고자 한다.

단계적 도시 재생 접근

이 프로젝트는 단계적으로 진행되며, 우선 지역사회의 시급한 요구인 저소득 고령자 주택 건설에 초점을 맞추고 있다. 올 여름 시작되는 1단계에서는 51 9번가에 97가구 규모의 저렴 고령자 주택 단지를 건설할 예정이다. 이를 위해 다양한 경쟁 펀딩에서 7,000만 달러 이상의 자금을 확보했다. 이후 단계에서는 시장 가격 아파트 고층 건물과 사무실 타워가 추가될 예정이다.

자금조달과 미래 전망

초기 단계의 자금은 확보되었지만, 향후 개발 단계의 전체 재무 전략은 아직 공개되지 않았다. Strada Investment Group과 BART는 프로젝트에 투자할 것이라고 밝혔지만, 전체 자금 조달 방안에 대한 세부 내용은 공개되지 않았다. 시장 여건 악화로 인한 시장 가격 주거 고층 건물 지연은 대규모 도시 개발 프로젝트가 내재한 어려움과 불확실성을 보여준다. 그러나 저렴 주택 공급과 지역사회 편의시설 개선에 대한 의지는 변함없다.

교통 중심 개발의 모델

Lake Merritt BART 역 프로젝트는 교통 중심 개발의 잠재력을 보여주는 사례다. 주거, 상업, 공공 공간을 접근성 높은 교통 옵션과 통합함으로써, 이 프로젝트는 더 지속 가능하고 살기 좋은 도시 환경 조성을 위한 노력의 일환이다. BART의 참여는 교통 당국이 지역사회의 요구를 충족시키고 지역 성장을 이끌기 위해 자산을 활용할 수 있음을 보여준다.