Real Estate

맨해튼 신규 주택 판매 4.5% 감소에도 중간값 27억원으로 28% 급등

By Tal Alexander

4/4, 09:04 EDT
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핵심 요약

  • 맨해튼 신규 개발 매출이 계약 건수 4.5% 감소, 재고 10% 증가에도 불구하고 회복세를 보였다.
  • 다운타운 맨해튼이 평균 평방피트당 $2,350로 매출을 주도했으며, 맨해튼 전체 중간 가격은 28% 상승한 $270만을 기록했다.
  • 호황도 불황도 아닌 시장 상황 속에서도, 주요 매출이 프로젝트 성공에 결정적 영향을 미칠 수 있다.

맨해튼 신규 개발 매출의 봄철 반등

Serhant의 최신 분기 보고서에 따르면, 맨해튼 부동산 시장이 올 봄 상당한 반등세를 보일 것으로 전망된다. 전년 대비 거래 건수가 약 3분의 1 감소했음에도 불구하고, 계약 건수는 4.5% 감소에 그치며 회복력을 보였다. 이와 함께 재고가 10% 증가한 것은 소비자 신뢰가 높아지고 있음을 시사한다. Serhant의 Ravi Kantha는 현 시장 여건이 개발업체에 유리하다고 평가하며, 맨해튼 부동산 섹터에 대한 긍정적 전망을 내놓았다.

시장 역학과 소비자 신뢰

매출 분포를 보면 다운타운 지역이 전체의 40%를 차지하며 평방피트당 $2,350의 인상적인 평균 가격을 기록했다. 상위 맨해튼은 16%의 매출을 보였으며 평방피트당 $1,500의 가격을 기록했다. 상위 웨스트사이드의 평방피트당 평균 가격이 소폭 하락했지만, 중간 가격은 안정세를 유지했다. 이는 더 큰 규모의 주택 재고 증가를 시사한다. 맨해튼 전체 중간 가격이 28% 상승한 $270만을 기록한 것은 이러한 추세를 반영한다.

보다 광범위한 시장 동향과 회복력

Marketproof의 데이터에 따르면, 모기지 금리 상승에도 불구하고 2월 뉴욕 신규 콘도 매출이 전년 대비 12% 증가했다. 특히 맨해튼은 1월 대비 19% 증가를 기록하며, 시장의 경제적 압박에 대한 회복력을 보여주었다. One High Line의 평방피트당 $3,679 거래, Midtown Aman Residences 펜트하우스의 평방피트당 $8,900 매물 등 고가 거래 사례는 시장 모멘텀을 주도하는 고급 수요를 보여준다.

모멘텀과 기회의 시장

전략적 재고 출시와 지속적인 소비자 관심이 특징인 현 맨해튼 부동산 시장은 개발업체와 투자자에게 독특한 기회를 제공한다. 모기지 금리 등 외부 경제 요인에도 불구하고 맨해튼과 브루클린의 주요 매출이 이 시장의 회복력을 뒷받침하고 있다. 특히 수요가 높은 지역에서의 이 같은 모멘텀은, 개발업체가 전략적으로 마케팅과 가격 책정을 한다면 현 시장 역학을 활용해 성공적인 결과를 거둘 수 있음을 시사한다.

월가 의견

  • Ravi Kantha, Serhant(맨해튼 신규 개발 매출에 대해 신중 낙관적):

    "오늘날 개발업체와 상담하는 중개인이라면 상황이 꽤 좋다고 말할 것이며, 보유 중인 일부 재고를 출시하거나 시장에 내놓는 것이 좋은 시기라고 말할 것이다." "호황도 불황도 아닌 시장이지만... 몇 건의 큰 거래로 모멘텀을 얻은 건물이나 프로젝트라면 그것이 가치 있다. 그것이 건물을 빨리 완판하거나 2-3년 동안 시장에 내놓고도 팔지 못하는 차이를 만들 수 있다."