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NAR 규정 변경으로 주택 가격 및 채권 금리 상승 우려

By Athena Xu

4/3, 20:18 EDT
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핵심 요약

  • NAR의 새로운 주택 판매 규칙은 수수료 구조 변경으로 인해 주택 가격과 채권 수익률을 높일 수 있으며, 이는 판매자에게 더 많은 수익을 남길 수 있다.
  • 이 변화는 주택 비용이 주요 인플레이션 요인이었던 만큼, 연준의 인플레이션 억제 노력을 약화시킬 위험이 있다.
  • 거래 비용 감소로 주택이 더 저렴해질 가능성이 있지만, 현재의 매도자 시장으로 인해 주택 부문의 디스인플레이션 효과가 지연될 수 있다.

부동산 시장의 변화

지난달 전미공인중개사협회(NAR)의 합의 합의는 미국 부동산 시장 지형을 크게 변화시킬 것으로 보인다. 이 합의는 매도자 대리인이 매수자 대리인에게 수수료를 제공해야 한다는 요건을 폐지했다. 이를 통해 주택 소유자들은 거래 비용을 상당 부분 절감할 수 있게 되었다. 그러나 이는 주택 가격 상승으로 이어질 것으로 예상된다. 매도자가 더 많은 수익을 가져가고, 온라인 도구와 잠재적 절감액으로 무장한 매수자들이 새 주택에 더 많은 자금을 투입할 수 있게 되면서다. 이러한 동학은 지속적인 인플레이션을 초래하고 미국 국채 수익률에도 영향을 미칠 수 있다.

주택 시장의 인플레이션 압력

주택 부문은 미국 인플레이션의 핵심 요인, 특히 주거 비용 부문에서 큰 역할을 해왔다. NAR 결정이 7월 중순 발효될 것으로 예상되는 가운데, 부동산 수수료 인하가 주택 가격 상승을 더욱 부추길 수 있다는 우려가 제기되고 있다. 이는 연준의 2% 인플레이션 목표 달성을 위협할 수 있으며, 시장이 이러한 변화에 적응하면서 국채 수익률 상승으로 이어질 수 있다.

건설사와 시장의 반응

NAR 합의로 인한 비용 증가 가능성에도 불구하고, 주택 시장은 여전히 견고한 모습을 보이고 있다. 건설업체 신뢰도는 7월 이후 최고치를 기록했다. Home Depot, DoorDash 등 기업들은 전문 주택 시장 공략에 나서며 이 부문의 지속적인 성장을 믿고 있다. 또한 높은 모기지 금리에도 불구하고 신규 주택 공급과 판매가 급증한 것은 시장의 회복력과 적응력을 보여준다. 건설사들은 높은 차입 비용에 대응해 인센티브를 제공하고 더 저렴한 주택 옵션에 주력하며 신규 주택 수요를 유지하고 있다.