Real Estate

마이애미 주택난 심각, 중위가격 급등

By Tal Alexander

5/15, 10:35 EDT
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핵심 요약

  • 마이애미-데이드 카운티는 연간 가구 소득 75,000달러 이하 가구를 위한 9만 채 이상의 주택이 부족한 심각한 주택 부족 문제에 직면해 있다.
  • 마이애미-데이드의 단독주택 중간 가격은 65만 달러, 콘도는 44만 5천 달러로 급등하며 이 위기를 악화시키고 있다.
  • Levine Cava 시장의 더 큰 채권 이니셔티브 등 노력과 제안된 해결책에도 불구하고, 카운티는 높은 임대료와 근로자 유출 문제에 시달리고 있다.

마이애미의 주택 부족 위기 심화

마이애미-데이드 카운티는 심각한 주택 부족 문제에 직면해 있으며, 이는 "미국 최대 규모의 주거 비용 위기"로 불리고 있다. 지역 중간 소득(AMI)의 80% 이하 가구를 위한 9만 채 이상의 주택이 부족한 상황이다. Miami Homes For All의 보고에 따르면 이러한 공급 부족은 연간 가구 소득 75,000달러 이하의 주민들이 감당할 수 있는 주택을 찾고 유지하는 데 있어 점점 더 큰 어려움을 겪고 있음을 보여준다. 또한 현재 101개 프로젝트에 걸쳐 14,000채의 주택이 건설 중이지만 필요한 자금 조달이 이루어지지 않아 주택 수요와 공급 간 큰 격차가 존재한다.

재무적 과제

이 주택 부족 문제를 해결하기 위한 재무적 장벽은 상당하다. 자금 조달이 필요한 프로젝트들에는 약 15억 달러가 소요될 것으로 추정되며, 이를 통해 추가적으로 33억 달러 규모의 보조금 및 기타 자금 조달이 가능할 것으로 보인다. Intersection Ventures의 Marvin Wilmoth가 공유한 이 정보는 주택 위기 해결을 위한 자금 배분과 우선순위 설정의 문제를 보여준다. 이러한 과제에도 불구하고 마이애미-데이드 카운티 Daniella Levine Cava 시장은 2021년 이후 카운티의 저렴한 주택 및 근로자 주택 프로젝트 투자를 두 배로 늘렸으며, 올해 1분기에만 68개의 다가구 개발 사업에 카운티 자금을 지원했다고 밝혔다.

마이애미 주택 시장에 대한 더 넓은 관점

마이애미-데이드의 주택 부족 위기는 주택 가격 급등이라는 배경 속에서 전개되고 있다. 단독주택과 콘도의 중간 가격이 지난 1년 동안 크게 상승했다. 이러한 가격 인플레이션은 주거 비용 문제를 악화시키고 마이애미-데이드의 근로자들을 내몰아 지역 경제의 안정성을 위협하고 있다. 이 위기는 급속한 성장과 경제 회복이 역설적으로 많은 주민들이 감당할 수 없는 생활비 상승으로 이어지는 도시 개발 과제의 한 단면을 보여준다.

혁신적 솔루션과 전략적 파트너십

주택 위기에 대응하여 개발업체 David Martin은 시장 가격, 근로자 주택, 저렴한 주택 등 다양한 주택 유형이 혼합된 대규모 프로젝트를 제안하고 있다. 마틴의 오버타운 1,215채 주거 단지와 미드타운 마이애미 400채 콘도 개발 등은 보다 포용적인 도시 개발로의 전환을 상징한다. 이러한 프로젝트는 유명 건축 회사 Arquitectonica가 설계했으며, 억만장자 Más 가문과의 파트너십 등 다양한 협력을 통해 마이애미의 주택 문제 해결을 모색하고 있다.

마이애미의 미래를 위한 행동 촉구

마이애미-데이드 카운티의 주택 부족 위기는 공공과 민간 부문의 협력적 노력이 필요한 다면적 문제이다. 9만 채 이상의 주택 부족 현상은 혁신적인 솔루션과 전략적 파트너십을 통해 급증하는 저렴한 주택 수요에 대응해야 할 긴급한 필요성을 보여준다. David Martin이 제안한 프로젝트는 다양한 소득 수준을 아우르는 복합 개발의 가능성을 보여주며, 마이애미의 미래 도시 개발을 위한 청사진을 제시한다. 도시가 지속적으로 주거 비용 위기를 헤쳐나가는 가운데, 개발업체, 정부 관계자, 지역사회 단체 간의 협력이 보다 포용적이고 지속 가능한 도시 경관을 만들어내는 데 핵심적일 것이다.

경영진 인용문

  • Annie Lord, Miami Homes For All 상무이사:

    "마이애미-데이드는 미국 최대 규모의 주거 비용 위기에 직면해 있다."

  • Marvin Wilmoth, Intersection Ventures 상무이사:

    "이 프로젝트들에는 약 15억 달러의 자금이 필요할 것으로 추정되며, 이를 통해 추가적으로 33억 달러 규모의 보조금 및 기타 자금 조달이 가능할 것으로 보인다."

  • Daniella Levine Cava, 마이애미-데이드 카운티 시장:

    "임대료가 여전히 너무 높다." "우리는 성장했고, 가장 빨리 회복된 경제를 자랑하지만, 결과적으로 주택 비용을 포함한 생활비 급등이 있었다는 것을 알고 있다... 이는 주택 소유자와 임차인 모두에게 영향을 미치며 이 지역사회에 엄청난 어려움을 가져왔다." "채권 규모를 더 크게 해야 한다." "우리 카운티는 2021년 이후 저렴한 주택 및 근로자 주택 프로젝트에 대한 투자를 두 배로 늘렸다." "우리는 건설 업체와 개발업체들이 이 지역사회의 필요를 현실적으로 고려하도록 해야 한다. 그렇지 않으면 우리 자신에게 해를 끼치게 될 것이다... 근로자를 내몰고 있는데, 이미 실업률이 1.4%에 불과하다. 이는 건강한 징조가 아니다. 우리 경제를 지탱할 근로자가 없다는 뜻이다."