Real Estate

노메캐피탈, 플레전턴 오피스 단지 1억 5180만달러 저평가 인수

By Tal Alexander

5/15, 11:55 EDT
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핵심 요약

  • Nome Capital Partners가 이끄는 투자자 그룹이 Pleasanton Corporate Commons를 1억 5180만 달러에 인수했는데, 이는 평가 가치보다 크게 낮은 수준이다.
  • 595,600평방피트 규모의 이 오피스 캠퍼스 인수 가격은 평방피트 당 255달러이다.
  • 이번 거래에는 UBS의 3500만 달러 대출과 Citi Real Estate Funding, Bank of America의 추가 6580만 달러 차입이 포함되어 있다.

Pleasanton 오피스 시장의 전략적 인수

Nome Capital Partners가 이끄는 투자자 그룹이 캘리포니아 Pleasanton에 위치한 4개 건물 오피스 캠퍼스를 1억 5180만 달러에 인수했다. SiliconValley.com에 따르면 이번 인수 대상은 Pleasanton Corporate Commons(6200, 6210, 6220, 6230 Stoneridge Mall Road)이다. 이는 Connecticut 소재 UBS Realty Investors 계열사 TPF Equity REIT가 보유했던 것이다. 595,600평방피트 규모의 이 클래스 A 복합단지와 추가 1.2에이커 토지 인수 가격은 평방피트 당 255달러로, 변화하는 시장 환경 속에서 이 지역 오피스 공간에 대한 큰 투자를 의미한다.

시장가 이하 매입

1억 5180만 달러의 인수 가격은 지난해 초 평가된 2억 2930만 달러 대비 33.7% 낮은 수준이다. 이는 Nome 주도 투자자 그룹의 이번 전략적 매입이 현 시장에서의 가치 투자 기회를 보여주는 동시에, Pleasanton 지역과 broader East Bay 부동산 시장의 밸류에이션 역학에 대한 의문을 제기한다. 새 컨퍼런스 센터, 피트니스 센터, 보체 볼 코트, 전기차 충전소 등의 편의시설을 갖춘 이 오피스 허브는 유망 테넌트를 유치할 수 있는 현대적 업무 환경을 대변한다.

Nome Capital의 포트폴리오 확대

Rohit Kumar 대표가 이끄는 Nome Capital Partners는 최근 부동산 포트폴리오를 적극적으로 확장해왔다. 2021년 알라메다에 1270만 평방피트 오피스 빌딩을, 2020년 토랜스에 10층 오피스 타워를 각각 7950만 달러, 5550만 달러에 인수했다. 이번 Pleasanton Corporate Commons 인수를 포함한 이러한 매입은 전략적 입지의 프라임 오피스 공간에 주력하는 Nome Capital의 투자 전략을 보여준다. Pleasanton 매입을 위한 UBS의 3500만 달러 대출과 Citi Real Estate Funding, Bank of America의 추가 차입은 금융기관들의 Nome Capital의 시장 접근법에 대한 강한 신뢰를 반영한다.

Pleasanton 오피스 시장에 미치는 영향

Nome Capital Partners의 Pleasanton Corporate Commons 인수는 Pleasanton 오피스 시장에 전환점이 될 수 있다. 시장가 이하의 매입 가격은 팬데믹 이후 오피스 수요 변화로 인해 이 지역에 저평가된 기회가 있을 수 있음을 시사한다. 10x Genomics, Blackhawk Network, Workday 등의 테넌트를 보유한 이 캠퍼스는 혁신과 비즈니스 성장의 허브로 자리매김할 수 있다. 이번 거래는 투자자와 개발업체들이 교외 오피스 자산의 가치와 잠재력을 재평가하면서 Pleasanton과 broader East Bay 지역에 더 많은 투자와 개발을 이끌어낼 수 있다.