Real Estate

오렌지카운티 오피스 거래, 45% 할인에 자가 사용자 주도

By Doug Elli

5/15, 11:50 EDT
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핵심 요약

  • MicroVention Terumo의 Aliso Viejo 사무실 건물 4,400만 달러 매입은 요구가격 대비 45% 할인된 가격으로, 오렌지 카운티 사무실 부동산의 할인된 가격을 활용하는 자가 사용자 트렌드를 보여준다.
  • 오렌지 카운티 사무실 부동산은 이전 300-350달러 범위에서 181달러와 149달러 per 평방피트로 거래되며 팬데믹 이전 가격에 크게 못 미치고 있다.
  • 구매자 중 자가 사용자 비중이 10%에서 33%로 늘어나며 지속되는 할인 속에서 오렌지 카운티 사무실 시장의 역학이 변화하고 있다.

오렌지 카운티 사무실 시장의 변화

오렌지 카운티 사무실 부동산 시장에서는 자가 사용자, 즉 자신의 용도로 건물을 매입하는 주체들이 늘어나며 큰 변화가 일어나고 있다. 이는 올해 상위 5대 거래 중 4건이 자가 사용자에 의해 이루어졌으며, 요구가격 대비 크게 할인된 가격에 거래가 체결된 데에서 드러난다. 가장 두드러진 거래는 MicroVention Terumo가 Aliso Viejo의 사무실 건물을 4,400만 달러에 매입한 것으로, 이는 상장가격 대비 45% 할인된 수준이다. 이는 팬데믹이 사무실 수요와 가치 평가에 미친 심각한 영향을 보여준다.

보스턴 사무실 시장 역학과의 비교

오렌지 카운티에서 자가 사용자 거래가 늘어나는 가운데, 보스턴 사무실 시장은 다른 양상을 보인다. 아조라 엑산과 같은 외국계 투자 기업들이 어려운 시장 환경 속에서도 부동산을 적극 매입하고 있다. 아조라의 보스턴 백베이 사무실 건물 3,900만 달러 매입은 평방피트 당 약 1,457달러로, 오렌지 카운티의 할인 거래 가격과 대조된다. 이처럼 두 지역의 시장 역학 차이는 팬데믹이 미국 전역의 상업용 부동산에 미친 영향의 다양성을 보여준다. 일부 시장은 외국 투자의 핫스팟이 되는 반면, 다른 지역에서는 지역 기업들이 할인된 가격에 자산을 소유할 기회를 잡고 있다.

시장 불균형의 더 큰 의미

오렌지 카운티와 보스턴의 대조적인 상황은 팬데믹으로 인한 시장 불균형이 투자자와 최종 사용자의 전략에 미치는 더 큰 영향을 보여준다. 오렌지 카운티에서 자가 사용자 매입이 늘어난 것은 사무실 수요 감소에 대한 직접적인 대응이다. 이를 통해 지역 기업들이 크게 할인된 가격에 부동산을 확보할 수 있게 된 것이다. 반면 보스턴에서는 아조라 엑산과 같은 외국 투자자들이 시장 불균형을 활용해 포트폴리오를 확장하며, 회복과 미래 성장을 기대하고 있다. 이러한 추세는 부동산 시장의 적응력을 보여줄 뿐만 아니라, 오렌지 카운티와 같은 지역 기업이나 보스턴과 같은 도시의 국제 투자자 모두에게 경제 혼란에서 비롯된 기회를 보여준다.

불확실성 속 항해

오렌지 카운티와 보스턴의 사무실 부동산 시장 동향은 팬데믹 이후 시대 상업용 부동산의 변화하는 양상을 보여준다. 오렌지 카운티에서 자가 사용자 거래 증가는 기업들의 부동산 소유에 대한 관점 변화를 시사한다. 임대의 불확실성보다는 실물 자산에 대한 장기 투자를 선호하는 것으로 보인다. 한편 보스턴과 같은 시장에서 외국 투자자들의 자신감은 도심 사무실 공간의 회복력과 성장 잠재력에 대한 믿음을 보여준다. 이러한 움직임은 팬데믹의 혼란으로 생겨난 기회를 활용하며 불확실성을 헤쳐나가는 시장 참여자들의 broader 트렌드를 보여준다.

월가 전망

  • Anthony DeLorenzo, CBRE Capital Markets(오렌지 카운티 사무실 섹터에 중립):

    "정상적인 시장에서는 사무실 부문 구매자 중 약 10%가 자가 사용자였습니다. 하지만 지난해에는 거래의 33%가 자가 사용자에 의해 이루어졌습니다."