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싱가포르 신규 주택 판매 66% 급감, 시장 불확실성 지속

By Barry Stearns

5/15, 02:36 EDT
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핵심 요약

  • 싱가포르의 4월 신규 주택 판매가 전년 동기 대비 66% 급락한 301채에 그쳤는데, 이는 높은 금리와 시장 안정 조치의 영향 때문이다.
  • 시장 불확실성과 향후 아파트 공급 증가로 인해 개발업체들이 분양 시기를 지연시키고 있으며, 4월 민간 주거용 신규 분양이 68% 감소했다.
  • 정부의 시장 안정 조치와 저조한 분양 수요에도 불구하고, 민간 주택 가격은 3분기 연속 상승했다.

시장 침체

4월 싱가포르의 신규 주택 판매가 크게 감소했다. 도시재개발청에 따르면 개발업체들이 301채를 판매하며 3월 718채 대비 66% 감소했다. 이는 전년 동기 대비 하락한 수치다. 이러한 침체는 높은 금리, 외국인 매수 억제를 위한 일련의 시장 안정 조치, 그리고 올해 말 1만 채 이상의 아파트 공급 증가 등이 요인으로 작용했다.

Mogul.sg의 수석 리서치 책임자 Nicholas Mak은 4월 민간 주거용 신규 분양이 3월 대비 68% 감소했다고 지적했다. 그는 개발업체들이 가격 극대화를 위해 분양 시기를 전략적으로 조절하고 있다고 분석했다.

시장 안정 조치와 리더십 교체

싱가포르 정부의 시장 안정 조치가 현 상황의 주요 요인이며, 향후 큰 변화는 없을 것으로 보인다. 차기 총리이자 국가개발부 전 장관인 Lawrence Wong은 주택 정책에 대해 기존 기조를 유지할 것으로 예상된다. 이는 총선을 앞두고 주택 affordability가 중요 이슈로 부각된 상황에서 집권당 People's Action Party가 주도권을 쥐고 있기 때문이다.

이러한 조치에도 불구하고 싱가포르 민간 주택 가격은 3분기 연속 상승세를 보이며, 일부 구매층의 강한 수요를 시사했다.

신규 분양 수요 부진

4월에는 신규 주택 분양에 대한 수요가 저조했다. 싱가포르 최부호 은행가 가문 계열의 Kheng Leong Co.가 분양한 프리홀드 프로젝트의 경우 14채 중 4채만 팔렸으며, 각 채 가격이 1400만 싱가포르 달러(약 10억 원)를 넘었다. 또 다른 개발 프로젝트는 59채 중 3채만 주말 분양에 성공하는 등, 현 시장 환경에서 구매자들의 선별적 행태가 두드러졌다.

월가 전망

  • Nicholas Mak, Mogul.sg(싱가포르 부동산 시장에 중립):

    "개발업체들이 최적의 가격을 달성하기 위해 분양 시기를 조절하고 있다."