Real Estate

주택 구매 불가능성에 단독주택 임대 급증

By Doug Elli

5/15, 11:25 EDT
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핵심 요약

  • 단독주택 임대 건설이 전년 대비 39% 증가한 9만 3천 가구로 역대 최고치를 기록했다.
  • 대출 여건이 더욱 엄격해졌음에도 올해 약 9만 9천 가구의 임대 주택이 건설 중으로, 이 부문의 지속적인 성장세를 보여준다.
  • 단독주택 임대 급증은 주택 구매 여력 부족과 더불어 older millennials와 은퇴자 등 다양한 계층의 선호도 상승에 기인한다.

주택 구매 여력 부족과 단독주택 임대의 부상

미국 주택 시장은 수십 년 만에 가장 심각한 구매 여력 부족 문제를 겪으며 큰 변화를 겪고 있다. 이에 따라 더 많은 가구들이 주택 구매 대신 임대를 선택하면서 단독주택 임대 부문의 전례 없는 호황을 이끌고 있다. 월스트리트저널에 따르면 John Burns 리서치 컨설팅의 데이터를 인용해, 지난해 단독주택 임대 목적으로 완공된 주택이 9만 3천 가구로 전년 대비 39% 증가해 사상 최고치를 기록했다. 대출 여건이 더욱 엄격해졌음에도 올해 약 9만 9천 가구의 임대 주택이 건설 중인 것으로 보아, 이 추세가 곧 꺾일 것 같지는 않다.

단독주택 임대의 매력

주택 소유에 따른 재정적 부담이 증가하면서 단독주택 임대가 older millennials부터 은퇴자에 이르는 다양한 계층에게 매력적인 대안으로 떠오르고 있다. CBRE에 따르면 3월 기준 평균 월 모기지 납부액이 평균 월세보다 38% 더 높은 것으로 나타났다. 이러한 구매 여력 격차로 인해 단독주택 임대는 단독주택 동네의 장점을 누리면서도 주택 소유에 따른 부담을 피할 수 있는 대안으로 자리잡고 있다. 또한 임대료 상승세가 팬데믹 최고치에서 둔화되었음에도 단독주택 임대 부문의 입주율은 다가구 건물보다 더 견고하게 유지되고 있다.

시장 동향과 입법적 검토

단독주택 임대 시장에도 과제는 존재한다. 의회는 월가의 주택 시장 개입이 구매 여력 악화를 가중시킬 수 있다는 우려를 표명했지만, 관련 근거는 제한적이다. 그러나 단독주택 임대 개발 기업들은 주택 부족 문제 해결에 기여한다는 서사로 자신들을 차별화할 수 있다. 이러한 검토 과정에서 Roofstock, Mynd 등 주요 단독주택 임대 기업들의 시장 지위 강화를 위한 인수합병 움직임도 보고되고 있다. 이는 이 부문의 중요성이 커지고 있으며, 시장 역학과 규제 감독 간 복잡한 상호작용이 존재함을 보여준다.

변화하는 부문

단독주택 임대 부문은 주택 소유에서 임대의 유연성과 구매 여력으로의 미국인의 꿈이 전환되고 있음을 보여준다. 이러한 변화는 기술 발전과 전략적 인수합병을 통해 지원되며, 투자자와 임차인 모두를 위한 프로세스 효율화를 목표로 한다. 이 부문이 입법적 검토와 시장 역학 속에서 항해해 나가면서, 주택 구매 여력과 소비자 선호도의 변화를 반영하며 계속해서 진화할 것으로 보인다.

경영진 코멘트

  • 개발업자 Richard Ross:

    "이것은 사라지지 않을 것이다."

  • Heitman 임원:

    "더 많은 older millennials와 은퇴자들이 임대를 선호할 것으로 예상된다."