Real Estate

밴나이스 주거 밀집도 높여 168세대 신축, 18세대 저렴주택

By Doug Elli

5/15, 16:28 EDT
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핵심 요약

  • Van Nuys에서 10개의 주거 단위를 168개의 새로운 주택으로 대체할 계획이며, 이 중 18개 단위는 저렴 주택으로 지정된다.
  • 이 프로젝트는 주택 공급 확대를 위해 밀도 보너스와 높이, 주차 관련 면제를 요청하고 있다.
  • Van Nuys의 공실률이 상승하고 있음에도 불구하고, 이 개발 사업은 해당 지역의 주거 부문에 대한 지속적인 투자를 보여준다.

Van Nuys의 대규모 확장

Vigen과 Roselyn Haroutunian가 소유한 Hidden Villas는 로스앤젤레스 주택 시장의 변화하는 양상을 보여주는 중요한 움직임으로 Van Nuys에 변혁적인 주거 프로젝트를 제안했다. 이 계획은 로스앤젤레스 시 계획부에 제출되었으며, 기존 10개 주거 단위(7개 저렴 주택 포함)를 철거하고 168개 주택 단지(18개 저렴 주택 포함)를 신축하는 내용이다. 이 야심찬 프로젝트는 샌퍼난도 밸리 최대 규모 지역 중 하나인 Van Nuys의 주택 공급을 늘리는 것은 물론, 지역 사회와 경제 활성화를 위한 상업 시설도 도입할 계획이다.

프로젝트 개요

Haroutunian 부부가 2012년 160만 달러에 매입한 이 부지에 5층 건물(총 면적 107,403평방피트)을 건설할 예정이다. 1층에는 법정 주차 대수 201대 중 99대 주차 공간을 확보하여 주거 공간을 최대화할 계획이다. 중앙 마당을 중심으로 설계된 상층부에는 스튜디오 109실, 1베드룸 52실, 2베드룸 7실 등 총 168개 주택 단위가 들어설 것이다. 또한 이 프로젝트는 로스앤젤레스의 저렴 주택 인센티브 제도를 활용해 45% 밀도 보너스를 요청하고 있다. 이는 주택 선택권 확대와 더불어 도시의 포용성 제고에도 부합한다.

변화하는 Van Nuys

Van Nuys는 지난 1년간 공실률이 2.9%에서 3.3%로 소폭 상승하는 등 로스앤젤레스 지역 내에서도 변화하는 모습을 보이고 있다. Haroutunian 부부의 프로젝트는 이러한 변화하는 시장을 활용하여 이 지역에 새로운 활력과 밀도를 불어넣을 것으로 기대된다. 이는 주택 부족과 주거비 상승 문제에 직면한 로스앤젤레스와 같은 대도시들이 겪는 과제에 대한 해결책이 될 수 있다. 주택 단위 수 증가와 저렴 주택 공급을 통해 이 프로젝트는 향후 개발 사업의 모델이 될 수 있을 것이다.

도시 개발에 대한 고찰

Hidden Villas의 제안 개발 사업은 미국 도시 전반에 영향을 미치는 broader 트렌드의 축소판이다. 도시들이 늘어나는 인구를 수용하고 주택 다양성을 확보하기 위해 노력하는 가운데, Haroutunian 부부와 같은 개발업자들이 도시 공간 형성에 핵심적인 역할을 하고 있다. Van Nuys의 이 프로젝트는 주거와 상업이 혼합된 형태로, 밀도와 저렴성을 우선시하면서도 지역 규제와 지역사회의 요구 사항을 고려하는 세련된 도시 개발 전략을 보여준다. 특히 주차 공간을 대폭 줄여 더 많은 주택 단위를 확보하려는 접근은 지속가능하고 포용적인 성장 모델로의 전환을 시사한다.