Real Estate

원프루덴셜 플라자 5천만달러 리노베이션, 25% 공실률에도 HOK 유치

By Tal Alexander

5/15, 18:35 EDT
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핵심 요약

  • Wanxiang America Real Estate Group이 One Prudential Plaza에 5천만 달러를 투자해 리노베이션하면서 HOK가 13년 임대 계약을 체결했다. 이는 시카고 오피스 공실률이 25%에 달하는 상황에서 이루어진 것이다.
  • 이번 리노베이션에는 로비, 어메니티 층, 옥상 업그레이드가 포함되어 원격 근무 트렌드로 인한 오피스 수요 저하에 대응하고 있다.
  • HOK의 이전은 전반적인 공실률 개선은 없지만, 기업들이 현대화된 공간을 선호하는 '우량 자산 선호' 추세를 보여준다.

시카고 오피스 공간 활성화

Wanxiang America Real Estate Group이 시카고 East Loop의 랜드마크 One Prudential Plaza에 5천만 달러를 투자해 리노베이션을 단행한 결과, 긍정적인 성과를 보이고 있다. 건축 회사 HOK가 이 2.3백만 평방피트 규모 건물에 2만 5,500평방피트 규모로 13년 임대 계약을 체결한 것은 Wanxiang의 전략이 효과를 거두고 있음을 보여준다. HOK의 이전은 333 South Wabash Avenue에서의 다소 축소된 규모이지만, 25%를 넘어선 시카고 오피스 공실률 속에서 부동산 시장 역학이 변화하고 있음을 시사한다.

원격 근무 트렌드에 대한 전략적 개선

One Prudential Plaza의 로비, 테넌트 어메니티, 옥상 데크 등에 대한 리노베이션 노력은 팬데믹 이후 임차인을 유치하기 위해 부동산 소유주들이 오피스 공간을 현대화하는 broader 트렌드를 반영한다. 이는 직원들을 원격 근무에서 다시 오피스로 유인하기 위해 향상된 어메니티와 최신 시설을 갖춘 우량 자산을 선호하는 '우량 자산 선호' 추세와 일치한다. Wanxiang의 이번 리노베이션은 3억 8,900만 달러 규모 대출 만기 연장의 일환으로, 오늘날의 시장에서 상업용 부동산 가치를 유지하고 높이기 위한 이러한 투자의 중요성을 보여준다.

시카고 오피스 시장에 대한 broader 영향

HOK와 같은 기업이 One Prudential Plaza와 같이 새롭게 활성화된 공간에 입주하고, Onni Group이 225 West Randolph Street에서 1억 4천만 달러 규모의 개선 작업을 진행하는 것은 시카고 오피스 시장에 변혁의 시기가 도래했음을 시사한다. 이러한 움직임은 높은 공실률 환경에서 공간을 채우려는 건물주뿐만 아니라, 상업용 부동산 활성화를 통해 혜택을 받는 시카고 경제 전반에 중요하다. 그러나 HOK와 같은 테넌트의 이탈은 Shvo가 333 South Wabash(Big Red)를 repositioning하는 등 다른 건물주들에게 과제를 안겨주고 있다.

오피스 부동산의 새로운 시대

One Prudential Plaza에서 펼쳐지는 이야기, 즉 대규모 투자와 전략적 리노베이션은 주요 도시 중심가 오피스 부동산 섹터가 직면한 broader 과제와 기회를 보여주는 microcosm이다. 기업들이 원격 근무 트렌드에 따라 오피스 공간 수요를 재평가함에 따라, 부동산 소유주의 적응력과 혁신 능력이 점점 더 중요해지고 있다. Wanxiang의 접근법, 즉 대규모 자본 투자를 통한 건물 매력도 제고는 새로운 근무 환경에서 상업용 부동산이 번영할 수 있는 선례를 제시할 수 있을 것이다.