Real Estate

중국 개발업체 Zhuguang, 1600만달러 대출 상환 실패

By Tal Alexander

5/15, 17:37 EDT
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핵심 요약

  • 주광그룹이 린콘 힐 개발 부지에 대한 1,600만 달러 대출 상환에 실패하며 디폴트에 빠졌다.
  • 이 부지는 저소득 주택을 포함한 205가구 건설이 승인되었으나, 중국 개발업체들의 샌프란시스코 시장 내 어려움으로 인해 압류 위기에 놓였다.
  • 린콘 힐 프로젝트의 어려움에도 불구하고, 주광그룹의 88 Arkansas 프로젝트는 2022년 3월 이후 절반의 콘도가 판매되며 시장 강세를 보였다.

샌프란시스코 부동산 시장의 파동

중국 개발업체 주광그룹이 샌프란시스코 린콘 힐의 다가구 개발 부지에 대한 1,600만 달러 대출 상환에 실패하면서 시 부동산 시장에 파동이 일었다. 이 부지는 205가구 건설이 승인되었지만, 이제 재무적 불확실성에 휩싸였다. 홍콩 기반 이 기업의 3월 5일 기준 펜인슐라 렌딩에 대한 36만 달러 이상의 미납과 체납 재산세 문제는 지역 부동산 시장에 대한 외국인 투자의 안정성에 대한 우려를 드러냈다.

재무적 어려움과 시장 영향

주광그룹의 재무적 어려움은 샌프란시스코에서 어려움을 겪는 중국 개발업체들의 더 큰 서사의 일부다. 1월 1일 이후 모기지 납부에 실패하고 건축 허가 절차를 진행하지 못한 것은 미국 부동산 시장 진출에 직면한 외국 투자자들의 어려움을 보여준다. 이는 펜인슐라 렌딩과 샌프란시스코 주택부 관료 뇌물 사건에 연루된 개발업체 간 연관성으로 인해 더욱 복잡한 양상을 띠고 있다.

외국인 투자의 더 큰 맥락

주광그룹의 디폴트는 고립된 사례가 아니라 샌프란시스코의 중국 개발업체들이 겪는 문제의 일부다. 장리와 오션와이드 등 다른 중국계 기업들도 유사한 어려움을 겪었는데, 이는 중국 부동산 부문의 체계적 문제가 미국 시장으로 파급되고 있음을 보여준다. 이러한 동향은 핵심 도시 주택 프로젝트에 대한 외국인 투자의 지속가능성과 도시 개발 파이프라인에 미칠 잠재적 영향에 대한 의문을 제기한다.

도시 개발의 불확실성 헤쳐나가기

주광그룹과 다른 외국 개발업체들이 샌프란시스코에서 겪는 어려움은 지역 부동산 개발을 위한 국제 투자에 의존하는 것의 위험성을 보여준다. 주광그룹이 88 Arkansas 개발에서 일부 성공을 거두었지만, 더 큰 어려움은 도시 주택 프로젝트에 대한 외국인 투자에 보다 신중한 접근이 필요함을 시사한다. 샌프란시스코 부동산 시장은 이러한 불확실성을 주의 깊게 헤쳐나가며 주택 부문의 지속적인 성장과 안정을 보장해야 할 것이다.

경영진 언급

  • 6구역 주요 계획관 Nicholas Foster:

    "그들이 처음부터 다시 시작할 필요는 없을 것 같습니다."