Real Estate

버클리, ADU 콘도 판매 허용…주택 구입 기회 확대

By Doug Elli

5/16, 15:45 EDT
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핵심 요약

  • 버클리가 새로운 주법 AB 1033에 따라 ADU(부속주거시설)의 콘도 형태 판매를 허용하는 첫 번째 도시가 될 수 있으며, 이를 통해 주택 소유권 접근성을 높이고자 한다.
  • 이 조치는 교사, 간호사, 부모가 자녀에게 재산을 이전할 수 있게 하는 등 주택 구매 여력 위기 해결에 도움이 될 것으로 기대된다.
  • 2019년 이후 버클리에서 410개의 ADU가 건설되었지만, 이 법은 저소득 주택소유자에게 과제를 제기하고 전환을 위해 주택소유자협회(HOA) 승인이 필요하다.

버클리, ADU 콘도 판매 선도

버클리가 캘리포니아 최초로 주택 소유자가 백야드의 그래니 플랫(ADU)을 콘도미니엄 형태로 판매할 수 있도록 허용하는 길을 열고 있다. 이 혁신적인 움직임은 Phil Ting 의원(D-San Francisco)이 발의한 AB 1033법 제정에 따른 것이다. 이 법은 도시가 주택과 별도로 ADU 판매를 허용할 수 있도록 하여 주택 소유권 접근성과 affordability를 높이는 것을 목표로 한다. 버클리 시의회는 AB 1033에 부합하는 조례 제정을 지시했으며, 이는 주택 전략의 중대한 전환을 의미하고 산호세 등 다른 도시에도 영향을 줄 수 있다.

주택 소유권 affordability 향상을 위한 발걸음

ADU 콘도 판매 합법화는 특히 버클리와 같은 고비용 지역에서 주택 소유권 affordability 달성을 위한 희망의 불씨로 여겨진다. 중간 주택 가치가 150만 달러에 육박하는 상황에서 500평방피트 ADU 구매 기회는 교사, 간호사 등 필수 근로자들에게 캘리포니아 주택 소유의 꿈을 열어줄 수 있다. 이 혁신적 접근은 주택 부족 문제를 해결할 뿐만 아니라 주민들이 자산을 형성하고 주거 안정성을 확보할 수 있는 실현 가능한 경로를 제공한다. 부모가 성인 자녀에게 ADU 콘도를 이전할 수 있다는 점은 이 정책이 세대 간 자산 형성과 형평성 제고에 기여할 수 있음을 보여준다.

ADU 건설 붐과 주택 위기

캘리포니아는 ADU 건설이 급증하여 새 주택의 5분의 1이 ADU일 정도로 주택 부족 해결을 위해 적극적으로 나서고 있다. 버클리만 해도 2019년부터 2023년까지 410개의 ADU가 건설되었다. 그러나 AB 1033 시행과 ADU 콘도 판매에는 저소득 및 중산층 주택소유자의 재정적 실현 가능성, 주택소유자협회(HOA) 승인 필요성 등 중요한 고려사항이 있다. 이러한 과제는 입법 및 시장 주도 솔루션을 통해 캘리포니아의 주택 위기에 접근하는 복잡성을 보여준다.

새로운 영역 탐색

ADU 콘도 판매 허용은 부동산 시장에 새로운 역학관계를 도입하며, 소유권과 규제 측면에서 이들 부동산을 어떻게 다룰지에 대한 의문을 제기한다. 단독주택 지위와 공동 소유권 합의 간 구분은 부동산 중개인과 잠재적 구매자에게 새로운 시나리오를 제시한다. 버클리가 이 혁신적 주택 전략을 선도하면서, 부동산 시장 전반, 주택 소유권 접근성, 지역사회 개발에 대한 영향은 심대할 것으로 보인다. 이 개척적 접근은 더 유연하고 포용적인 주택 정책으로의 중대한 전환을 반영하며, 유사한 주택 affordability 과제에 직면한 다른 도시와 주에도 영향을 미칠 잠재력이 있다.