Real Estate

주택정책 혼란 해소 위한 '주택정책 총괄관' 제안

By Doug Elli

5/16, 13:14 EDT
article-main-img

핵심 요약

  • MBA의 Bob Broeksmit은 주택 규제를 간소화하고 모순을 해결하기 위해 백악관에 국가주택정책국장 직책 신설을 제안했다.
  • CFPB의 "부가 수수료" 조사와 Basel III 규정이 모기지 서비스권에 미치는 영향 등 급속한 규제 도입을 비판했다.
  • 현행 규제 환경이 대출기관, 주택 구매 가능성, 특히 첫 주택 구매자와 저소득층에 미치는 부정적 영향을 강조했다.

주택 규제의 복잡성 해결

모기지 은행가협회(MBA) 회장 겸 CEO인 Bob Broeksmit은 미국 주택 정책 환경의 복잡성을 해결하기 위해 국가주택정책국장 직책 신설을 제안했다. 이 고위 직책은 백악관 내에 설치되어 대통령에게 직접 보고하며, 주택 부문의 효율성과 경제적 기여도를 저해하는 "규제 매듭"을 풀어내는 것을 목표로 한다. Broeksmit은 엑스체커 클럽 연설에서 이러한 비전을 공유하며, 주택 정책에 영향을 미치는 다양한 기관들로부터 나오는 상충되는 규제를 조율하고 해결할 수 있는 중앙 감독 기구의 필요성을 강조했다.

중앙 감독 기구의 필요성

제안된 국가주택정책국장은 모든 주택 관련 정책을 총괄하는 역할을 수행할 것이다. 이 직책은 기존 법규와 규제에 대한 깊이 있는 지식을 갖추어, 규제 복잡성을 악화시키는 상충되는 정책을 파악하고 해결할 수 있을 것으로 기대된다. Broeksmit은 소비자금융보호국(CFPB)과 연방주택금융청(FHFA) 등 기관들이 독립성이 약화되어 분절된 규제 환경을 초래했다고 비판했다. 그는 HUD의 과도하고 비싼 다가구 대출 수수료 구조와 CFPB의 "부가 수수료" 조사 등 규제 비효율성의 사례를 들며, 이 문제의 시급성을 강조했다.

규제 혼란의 영향

현행 분절된 규제 체계의 결과는 광범위하다. 산업 이해관계자뿐만 아니라 특히 첫 주택 구매자와 저소득층 구매자에게도 영향을 미친다. Broeksmit은 Basel III 최종 규칙을 예로 들었는데, 여기서 모기지 서비스권에 대한 과도한 위험 가중치와 은행의 대출 창구 자본 요건 증가로 인해 주택 비용이 크게 상승하고 신용 접근성이 제한될 수 있다고 지적했다. 이는 규제 혼란이 초래할 수 있는 주택 비용 상승과 취약 구매층의 시장 접근성 저하를 보여주는 사례다.

규제 개혁에 대한 견해

국가주택정책국장 제안은 주택 부문의 포괄적인 규제 개혁 필요성에 대한 중요한 관점을 반영한다. 주택 정책을 총괄하고 조화시킬 중앙 기구를 옹호함으로써 Broeksmit은 상충되는 규제로 인한 즉각적인 문제뿐만 아니라, 보다 일관되고 효율적인 규제 체계 구축을 위한 토대를 마련하고자 한다. 이러한 접근법은 야심찬 것이지만, 복잡한 주택 정책 환경을 관리하기 위한 전략적 감독과 조정의 필요성을 강조한다. 또한 이러한 역할이 보다 정보에 기반한 통합적 정책 개발과 이행을 촉진할 수 있음을 보여주며, 이는 결국 broader 경제와 안정적인 주택 시장에 혜택을 줄 것이다.

경영진 언급

  • Mortgage Bankers Association CEO Bob Broeksmit:

    "이 직책은 혼란에 질서를 가져올 것입니다. 국장은 어느 기관에서 나오든 주택에 영향을 미치는 모든 정책을 감독할 것입니다... 이 관계자와 그 팀은 기존 법규와 규제에 대한 깊이 있는 지식을 갖추어, 상충되는 규칙을 쉽게 발견할 수 있을 것입니다. 그리고 국장은 기관들이 규제 매듭을 더 악화시키는 것을 막고, 더 나아가 이를 풀어내는 장기적인 과정을 시작할 권한을 가질 것입니다." "모든 규칙이 나쁜 것은 아니었습니다" - 적격 모기지 규칙은 긍정적인 예시이지만, 조정과 준수, 이행 부담 및 비용에 대한 관심이 부족했습니다. 결국 새로운 규제들이 "서로에 어떤 영향을 미치는지, 더 나아가 우리 산업과 더 중요한 소비자에게 어떤 영향을 미치는지 거의 고려하지 않은 채 광속으로 도입되었습니다." "CFPB는 이제 정보를 수집하고 있는데, 이는 presumably 대출기관이 이러한 비용을 부담하도록 하는 규제나 지침을 발행하기 위한 전조일 것입니다... 그들이 목표로 하는 이 수수료들? 백악관 자체 정의로도 이 중 어느 것도 부가 수수료가 아닙니다. 더욱이 많은 것들이 다른 연방 기관이 요구하는 서비스에 대한 것입니다." "동시에 Basel III에 따라 은행이 창구 대출에 보유해야 하는 자본 금액을 늘리면 중개 모기지 은행(IMB)이 다른 은행으로부터 신용을 받는 것이 훨씬 더 비싸질 것입니다. 이 모두가 가격 상승, 모기지 감소로 이어질 것입니다. 이는 첫 주택 구매자와 저소득층 구매자에게 재앙이 될 것입니다."