Real Estate

623 5번가 사무실 172세대 주거 전환 추진

By Tal Alexander

5/16, 09:05 EDT
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핵심 요약

  • Charles Cohen은 대부분 공실인 미드타운 오피스 타워 623 Fifth Avenue의 상층부를 172채의 콘도로 전환할 계획이다.
  • 도시계획부의 지원을 받아 2026년 완공을 목표로 하는 이 전환 작업은 Cohen의 전반적인 재무 어려움으로 인해 과제에 직면해 있다.
  • 이는 Cohen이 다른 부동산 자산에 대한 압류 소송과 법적 분쟁에 직면하면서 취한 전략적 전환이다.

과제 극복: Cohen의 전략적 전환

부동산 업계의 저명한 인사인 Charles Cohen은 Forbes가 보고한 바에 따르면 30억 달러의 순자산을 보유하고 있지만, 자신의 부동산 포트폴리오 내에서 상당한 어려움에 직면하고 있다. 이러한 장애물 속에서 Cohen Brothers Realty는 미드타운 이스트의 623 Fifth Avenue 상층부를 172채의 콘도로 전환하는 과감한 움직임을 시작했다. 이 결정은 1988년 완공 후 스위스 은행 등 테넌트들이 활황을 이루었던 이 건물이 현재 12% 만 점유된 상황에서 이루어졌다. 2026년 완공을 목표로 하는 이 전환 계획에 대한 도시계획부의 지원은 Cohen에게 중요한 전환점이 될 것으로 보이며, 침체된 오피스 시장 속에서 주거용 부동산으로의 전략적 전환을 시사한다.

전환 계획 공개

623 Fifth Avenue 전환 계획에 따르면 38층 오피스 건물을 복합 용도 건물로 탈바꿈시켜, Saks Fifth Avenue가 점유하고 있는 백화점 공간은 유지하고 콘도미니엄을 추가할 예정이다. 이는 단순히 크게 활용되지 않는 자산을 재활용하는 것뿐만 아니라, 주요 입지의 상업용 공간에서 주거용 공간으로의 전반적인 시장 변화를 반영하는 것이다. 이 프로젝트는 18개월이 소요될 것으로 추정되며, 프로젝트 완료 시점을 넘어서는 임대차 계약을 가진 오피스 테넌트들을 재배치해야 하는 과제에 직면해 있다. 이러한 야심찬 계획은 Cohen이 시장 수요 변화에 대응하여 포트폴리오를 적응시키고자 하는 의지를 보여준다.

전환 과제의 패턴

Cohen의 주거용 전환 사업은 전례가 있지만, 장애물도 존재한다. 그의 이전 미드타운 135 East 57th Street 건물 전환 시도는 토지 소유주의 거부로 무산되어 임대료 미납과 전환 허가를 둘러싼 법적 분쟁으로 이어졌다. 5억 4800만 달러 포트폴리오에 대한 채무 불이행으로 인한 최근 압류 소송 등 법적, 재무적 어려움의 배경은 역경 속에서 적응하고 회복력을 발휘해야 하는 부동산 거물의 복잡한 상황을 보여준다. 따라서 623 Fifth Avenue 사례는 고립된 사건이 아니라, 더 큰 변화와 회복의 서사 속 일부분인 것이다.

부동산 시장에 미치는 영향

Charles Cohen의 623 Fifth Avenue 전환 계획은 상업용 공간에서 주거용 공간으로의 전환이라는 부동산 시장의 중요한 추세를 보여준다. 도시계획부의 지원을 받은 이 움직임은 Cohen의 전략적 전환뿐만 아니라, 팬데믹 이후 현실에 적응하는 전체 시장의 변화를 반영한다. 주요 도시의 오피스 건물들이 점유율 하락에 직면함에 따라, 이러한 건물들을 주거 단위로 전환하는 것은 도시 경관과 부동산 포트폴리오를 재편하는 잠재적 해결책을 제시한다.

경영진 언급

  • Charles Cohen, Cohen Brothers Realty CEO:

    "순 임대료 지불 불이행 주장은 건물의 주거용 전환에 대한 토지 소유주의 비합리적 거부에서 비롯된 것이다."