Equities

중국 정부 주택 매입 소식에 부동산주 14% 급등

By Bill Bullington

5/15, 22:58 EDT
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핵심 요약

  • 중국 정부가 미판매 주택을 매입하여 개발업체를 지원할 수 있다는 소식에 중국 부동산 주식이 급등했다. 블룸버그 지수가 2023년 12월 이후 최고치를 기록했다.
  • 이 잠재적인 정부 매입 계획은 지방정부와 은행의 부채 수준에 대한 우려에도 불구하고 부동산 주식을 14% 상승시켰다.
  • 중국의 정책 조정에는 지준율 인하와 부동산 침체 속 홍콩 시장 지원 방안 등이 포함된다.

정책 지원에 대한 시장 낙관론

중국 정부가 부실 건설사로부터 미판매 주택을 매입할 것이라는 기대감에 힘입어 중국 개발업체 주식이 큰 폭으로 상승했다. 롱포르 그룹과 차이나 반계 등 주요 기업 주가가 크게 올랐으며, 블룸버그 중국 부동산 주식 지수가 2023년 12월 이후 최고치를 기록했다. 이는 중국 정부가 지방정부로 하여금 수백만 채의 미판매 주택을 매입하도록 하는 계획을 고려하고 있다는 소식에 따른 것이다. 이 계획의 세부 사항과 실현 가능성은 아직 논의 중이지만, JPMorgan의 Karl Chan 애널리스트를 포함한 일부 전문가들은 매입 규모가 충분하지 않을 것이라는 회의적 견해에도 불구하고 "매입 규모 확대" 가능성을 긍정적으로 평가했다.

경제 및 시장 반응

정부의 미판매 주택 매입 계획 발표에 따라 중국 부동산 주식이 14% 상승하며 투자자들의 낙관적 기대감을 보여주었다. 그러나 이 계획이 이미 높은 부채 수준에 시달리고 있는 지방정부와 은행에 재정적 부담을 줄 수 있다는 우려도 존재한다. 부동산 경기 침체는 주택 판매 급감과 8년 만에 최고치를 기록한 미판매 주택 재고 증가 등 경제에 큰 영향을 미쳤다. 이에 중국 정부는 지준율 인하와 홍콩 금융시장 지원 등 정책 조정을 고려하고 있다. 이는 유동성 압박과 자본 유출 문제에 대응하기 위한 것이다.

정책 조정 및 전략적 대응

유동성 부족과 시장 심리 안정을 위해 중국은 통화 정책과 금융시장 전략을 조정하고 있다. 이에는 실시간 외국인 자금 흐름 공개 중단과 개인 투자자에 대한 배당금 세금 면제 등 홍콩 금융시장 지원 방안이 포함된다. 이러한 정책 변화는 부동산 위기와 자본 유출로 인한 경제적 어려움을 해결하기 위한 것이다. 중국 인민은행은 이러한 문제에 대응하기 위해 지준율 인하를 단행할 것으로 예상되며, 위안화 약세 방지 노력도 병행할 것으로 보인다.

월가 전망

  • Karl Chan, JPMorgan Chase & Co.(중국 부동산 주식에 대해 중립):

    "매입 규모 확대 가능성은 잠재적으로 흥미로울 수 있다... 그러나 규모가 회복을 이끌기에 충분할지에 대해서는 여전히 회의적이다."

  • Raymond Cheng, CGS International Securities HK(중국 부동산 섹터에 대해 매수 의견):

    "이 조치가 실행된다면 과잉 재고와 개발업체 유동성 문제를 해결할 수 있어 업계 구제에 중요한 조치가 될 것이다."