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중국 정부의 미분양 주택 매입 정책에 부동산주 14% 급등

By Bill Bullington

5/15, 20:34 EDT
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핵심 요약

  • 중국 정부의 지방 정부의 미판매 주택 매입 제안으로 부동산 주식이 14% 상승하며 부동산 안정화 노력에 대한 투자자들의 낙관적 전망을 보여주고 있다.
  • 높은 부채 수준으로 인한 지방 정부와 은행의 재정적 부담, 자본 유출 및 유동성 문제 등에 대한 우려가 제기되고 있다.
  • 지준율 인하와 홍콩 시장 지원 등 정책 조정은 부동산 및 자본 문제 속에서 경제를 지원하고자 하는 목적을 가지고 있다.

중국의 부동산 시장 개입

중국은 부동산 위기를 해결하기 위해 지방 정부가 수백만 채의 미판매 주택을 매입하는 혁신적인 제안을 검토하고 있다. 이 계획은 이러한 주택을 저렴한 주택으로 전환하는 것으로, 지방 국유기업이 부실 개발업체로부터 큰 폭의 할인을 받아 주택을 매입하고 국유은행이 자금을 지원하는 방식이다. 이는 주택 재고 위기 관리를 위한 기존 노력보다 더 적극적인 접근이다. 부동산 경기 침체로 올해 1-4월 주택 판매가 약 47% 감소했고, 미판매 주택 재고가 8년 만에 최고치를 기록하면서 경제에 큰 위험을 초래하고 최대 500만 명의 실업 및 소득 감소를 야기할 수 있다.

시장 및 경제 반응

정부 개입 가능성 발표 후 중국 부동산 주식 지수가 약 14% 상승하며 투자자들의 부동산 안정화 정책에 대한 낙관적 전망을 보여주었다. 그러나 이 계획이 이미 높은 부채 수준과 부실 대출 증가, 마진 축소 압박 속에 있는 지방 정부와 은행에 재정적 부담을 줄 수 있다는 우려도 제기되고 있다. 또한 중국은 자본 유출과 유동성 문제에 직면해 있으며, 최근 통화 공급 증가 둔화 등 부진한 금융 지표를 보이고 있다. 이에 중국 인민은행은 다음 달 지준율 인하를 단행하고 위안화 가치 관리를 통해 이 문제에 대응할 것으로 예상된다.

정책 조정과 시장 심리

유동성 압박과 시장 심리 안정을 위해 중국은 통화 정책과 금융 시장 전략을 조정하고 있다. 이에는 상하이와 심천 거래소의 실시간 외국인 자금 흐름 공개 중단, 개인 투자자에 대한 배당금 세금 면제, 스톡 커넥트 프로그램 확대 등 홍콩 금융 시장 강화 방안 등이 포함된다. 이러한 정책 변화는 부동산 위기와 자본 유출이라는 과제 속에서 경제와 시장 역학을 지원하고자 하는 목적을 가지고 있다.