Real Estate

주택 공급 증가에도 고금리가 장애물

By Tal Alexander

5/16, 08:09 EDT
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핵심 요약

  • 4월 주택 매물이 전년 대비 30.4% 증가한 734,318채로 높은 주택 대출금리에도 불구하고 구매자들의 선택권이 늘어났다.
  • 매물 증가에도 불구하고 재고는 2019년 4월 대비 40만 채 이상 부족한 수준으로 여전히 팬데믹 이전 수준을 하회하고 있다.
  • 상승하는 주택 대출금리는 구매자들에게 큰 장애물이 되어 금리가 높게 유지될 경우 시장 둔화로 이어질 수 있다.

주택 대출금리 상승 속 구매자들에게 희망의 빛

현재 미국 주택 시장은 구매자들에게 도전과 기회가 공존하는 복합적인 상황을 보여주고 있다. 최근 AP통신 보고서에 따르면 주택 대출금리가 상승세를 보이고 있지만, 매물 증가라는 긍정적인 요인이 구매자들에게 희망을 주고 있다. 이는 구매자 친화적인 시장으로의 전환을 시사한다. 보고서는 4월 기준 매물이 전년 동기 대비 30.4% 늘어났고, 신규 매물도 12.2% 증가했다고 밝혔다. 이러한 매물 증가는 팬데믹 이전 수준에는 미치지 못하지만, 그동안 부족했던 주택 거래 활성화의 신호로 해석된다.

재고 부족과 주택 대출금리 장벽

매물 증가에도 불구하고 시장은 10년 이상 지속된 신규 주택 건설 부족과 주택 소유자들의 장기 거주 경향으로 인한 만성적인 주택 부족 문제에 시달리고 있다. 이에 더해 7%를 웃도는 높은 주택 대출금리는 구매력을 크게 떨어뜨려 많은 잠재 구매자들을 시장에서 멀어지게 하고 있다.

글로벌 관점과 인플레이션 압력

미국 외에도 싱가포르 등 글로벌 부동산 시장에서도 높은 금리와 과잉 공급으로 인한 시장 심리 위축이 관찰되고 있다. 이는 미국 시장의 상황과 유사하다. 한편 미국 내에서는 주거 비용 상승률이 2년 만에 가장 낮은 수준을 보이며 주택 인플레이션 둔화 조짐을 보이고 있다. 그러나 경제학자들은 주택 착공 감소와 이민 증가로 인한 향후 인플레이션 압력 가능성을 경고하고 있다.

복잡한 시장 전망

높은 주택 대출금리 속에서 소폭 증가한 매물이라는 미국 주택 시장의 현 상황은 보다 광범위한 경제 추세와 정책 과제를 반영한다. 이는 싱가포르 등 글로벌 시장 동향과 미국 내 주택 인플레이션 문제 등으로 더욱 복잡해지고 있다. 매물 증가가 구매자들에게 희망을 주고 있지만, 여전히 구매력 문제와 인플레이션의 영향 등 많은 장애물이 시장을 가로막고 있다.

월가 전망

  • Realtor.com 경제학자들(주택 시장에 중립 의견):

    "향후 몇 개월 동안 주택 대출금리가 높은 수준을 유지한다면, 지난 수년간 경험했던 부족한 재고의 정체 상황이 다시 나타날 수 있습니다. 구매자들에게는 여름이 다가오면서 이상적인 주택을 찾기 위한 기회가 줄어들 수 있다는 의미입니다."