Real Estate

주택 구매 수요 부진에도 모기지 금리 소폭 하락

By Doug Elli

5/16, 14:09 EDT
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핵심 요약

  • 30년 고정 평균 모기지 금리가 7.09%에서 7.02%로 하락하며 2주 연속 하락세를 보였다.
  • 주택 구매 신청이 2% 감소했고 전년 대비 14% 감소하며 구매자들의 주저가 지속되고 있다.
  • CPI 인플레이션이 소폭 둔화되었음에도 연준은 금리 인하 없이 모기지 금리를 당분간 높게 유지할 것으로 보인다.

주택 구매자들에게 희망의 빛

최근 30년 고정 평균 모기지 금리가 7.09%에서 7.02%로 소폭 하락하며 4월과 5월 초 지속된 상승세에서 2주 연속 하락세를 보였다. Mortgage News Daily의 별도 지표도 6.99%까지 금리가 내려갔음을 확인했다. 그러나 이러한 소폭 완화에도 불구하고 여전히 높은 금융 비용이 이미 침체된 시장에서 구매 여력을 크게 제한하고 있어 많은 잠재 주택 구매자들에게 암울한 상황이 지속되고 있다.

지속되는 구매력 약화 문제

모기지 금리의 소폭 하락이 주택 시장을 활성화시키기에는 역부족이다. 모기지 은행가협회(MBA)에 따르면 주택 구매 신청 건수가 주간 2% 감소했고 전년 동기 대비 14% 감소했다. 이는 1년 전보다 크게 높아진 금리로 인한 구매력 약화 문제가 지속되고 있음을 보여준다. 전국 중간 모기지 납부액이 2,200달러를 넘어섰다는 점은 주택 구매자들의 재정적 부담이 커지고 있음을 반영한다. 현재 평균 금리로는 30만 달러 주택에 대한 월 납부액이 1,600달러에 달해 많은 이들에게 부담으로 작용하고 있다.

연준의 기조와 시장 영향

연준 의장 파월이 지속적인 인플레이션 완화 징조를 요구하고 있어, 차입 비용의 실질적인 완화는 적어도 가을까지 이루어지지 않을 것으로 보인다. 이러한 연준의 신중한 기조는 인플레이션 억제를 목표로 하지만, 결과적으로 모기지 금리 압박을 유지시켜 주택 구매자들의 불확실성을 가중시키고 있다. 연준의 인플레이션 둔화 속도가 기대보다 더딘 것으로 관찰된 점을 고려할 때, 높은 모기지 금리 기조가 당분간 지속될 것으로 보인다.

기다리는 시장

모기지 금리의 소폭 하락은 희망의 빛을 보여주지만, 주택 시장의 반전을 이끌어내기에는 역부족이다. 다소 완화된 금리와 높은 가격, 공급 부족, 구매력 우려가 공존하는 복잡한 시장 상황을 감안할 때, Freddie Mac과 MBA의 통찰력은 잠재 구매자들이 보다 실질적인 금리 변화를 기다리고 있음을 보여준다. 현재의 시장 환경은 구매력과 공급 제약이라는 현실적 어려움 속에서 조심스러운 낙관론을 보여주고 있다.

월가 전망

  • Jessica Lautz, 전미 부동산중개인협회(중립적 의견):

    "우리는 현재 매우 어려운 상황에 놓여 있습니다... 우리는 더 낮은 모기지 금리와 소비자들이 특히 첫 주택 구매자로서 집을 구매할 수 있기를 바랍니다. 하루아침에 해결책이 나오리라 확신할 수는 없습니다."

  • Joel Kan, 모기지 은행가협회(중립적 의견):

    "금리 하락이 잠재 주택 구매자들에게 도움이 되겠지만, 모기지 금리는 여전히 1년 전보다 크게 높은 수준입니다."