Real Estate

주택담보대출 30년 만기 금리 7.02%로 하락

By Doug Elli

5/16, 12:14 EDT
article-main-img

핵심 요약

  • 미국 30년 평균 모기지 금리가 7.09%에서 7.02%로 하락하며 2주 연속 하락세를 보였다.
  • 이번 하락은 높은 주택 가격과 낮은 공급 속에서 차입자 비용 경감에 약간의 여유를 제공할 것으로 기대된다.
  • 최근 하락에도 불구하고 금리는 연준 정책과 국채 수익률의 영향을 받고 있으며, 인플레이션 목표 달성 전까지는 큰 폭 하락이 어려울 것으로 보인다.

모기지 금리의 소폭 완화

미국 전역의 잠재 주택 구매자들의 관심을 끌고 있는 최근 동향은 30년 만기 평균 모기지 금리가 2주 연속 하락한 것이다. Freddie Mac에 따르면 금리는 지난주 7.09%에서 7.02%로 떨어졌는데, 이는 1년 전 6.39%에 비해 여전히 높은 수준이다. 이번 금리 하락은 11월 30일 이후 최고치까지 치솟았던 5주간의 상승세 후 나타난 것으로, 이미 높은 가격과 부족한 공급으로 어려움을 겪고 있는 주택 구매자들에게 다소의 숨통을 틔워줄 것으로 기대된다.

주택 시장 전반의 맥락

비록 소폭이지만 이번 모기지 금리 하락은 상당한 압박을 받고 있는 시장에 중요한 변화다. 미국 주택 시장은 높은 금리와 치솟는 가격에 시달려왔고, 이는 많은 구매자들의 구매력을 크게 제한해왔다. 금리 하락은 Freddie Mac의 수석 이코노미스트 Sam Khater가 언급한 바와 같이 "잠재 주택 구매자들의 예산에 약간의 여유"를 제공할 수 있다. 이는 국채 수익률 하락과 연준의 신중한 금리 인하 기조 속에서 주목할 만한 변화다.

혼재된 신호 속 항해

현재 미국 주택 시장은 혼재된 신호로 특징지어진다. 한편으로는 모기지 금리 하락이라는 긍정적 변화가 있지만, 다른 한편으로는 주택 공급 부족과 건설비 상승 등의 과제가 여전히 존재한다. 상무부가 보고한 단독주택 착공 및 허가 동향은 이러한 복잡성을 반영한다. 단독주택 착공이 소폭 감소했음에도 불구하고, 주택 부족과 다가구 프로젝트 증가는 변동하는 모기지 금리 속에서도 지속되는 수요를 보여준다.

비교 분석

싱가포르의 경우 높은 금리와 과잉 공급으로 시장 심리가 위축된 것과 같이, 미국 주택 시장의 현재 상황은 전 세계적인 현상이다. 그러나 연준의 금리 인하 가능성과 주택 공급 증가의 영향 등 미국 시장의 대응은 모기지 금리, 규제 변화, 시장 역학 간의 복잡한 상호작용을 보여준다. 팬데믹 이전 수준에는 미치지 못하지만 증가한 주택 매물은 구매자에게 유리한 환경으로의 전환을 시사하지만, 여전히 주택 구입 여력과 공급 제약이라는 과제에 직면해 있다.

월가 전망

  • Sam Khater, Freddie Mac(모기지 금리에 중립):

    "비록 작은 하락이지만, 이는 잠재 주택 구매자들의 예산에 약간의 여유를 제공할 수 있다."