Real Estate

주택건설 증가세 둔화, 비용 부담에 허가건수 감소

By Tal Alexander

5/16, 11:16 EDT
article-main-img

핵심 요약

  • 4월 미국 주택 착공이 예상보다 적은 136만 연율로 증가하며 142만 예상치를 하회했다.
  • 건축 허가가 3% 감소하여 2022년 말 이후 최저치를 기록하며, 향후 건설 활동이 둔화될 수 있음을 시사했다.
  • 기존 주택 재고가 낮음에도 불구하고 높은 모기지 금리와 건설 비용이 주택 활동에 역풍으로 작용하고 있다.

미국 주택 건설의 냉각 추세

4월 미국 주택 시장 데이터는 주택 건설이 예상보다 적게 증가하고 향후 활동을 위한 허가가 감소하면서 섹터의 현재 상황을 복합적으로 보여준다. 이는 최근 모기지 금리 상승이 건설업체들의 계획 재검토를 초래하며 주택 시장의 냉각 조짐을 시사한다. 블룸버그에 따르면 주택 착공이 5.7% 증가한 136만 연율을 기록했지만, 이는 142만 예상치를 하회하는 수준이다. 이는 이전 월 하향 수정에 이어 나타난 것으로, 시장 역학의 변화를 보여준다.

규제 및 경제적 압박

단독주택 건축 허가가 3개월 연속 감소하여 2022년 8월 이후 최저치를 기록한 것은 건설업체들의 신중한 전망을 시사한다. 아파트 단지 허가의 큰 폭 감소 또한 시장의 광범위한 주춤함을 나타낸다. 이러한 추세는 규제 변화와 높은 건설 및 금융 비용이라는 경제적 압박 속에서 나타나고 있다. 블룸버그 이코노믹스는 이러한 요인들이 주택 활동에 역풍으로 작용한다고 지적했다. 전미주택건설협회 또한 새로운 규제로 인한 건설 비용 상승에 우려를 표명하며, 현재 주택 시장에 영향을 미치는 복잡한 요인들을 강조했다.

모기지 금리와 시장 역학

최근 모기지 금리 변동이 주택 시장에 뚜렷한 영향을 미치고 있다. 금리는 지속적인 인플레이션 우려로 인해 7% 이상을 유지하고 있다. 그러나 블룸버그가 보고한 소비자물가 상승률의 소폭 둔화는 일부 완화를 제공하고 보다 우호적인 대출 환경을 장려할 수 있다. 이러한 상황은 다중 분석에서도 확인되는데, 모기지 금리가 5개월 만에 최고점에서 소폭 후퇴하는 한편 주택 착공이 전년 대비 크게 증가한 것으로 나타났다. 이러한 어려움에도 불구하고 주택 재고 부족이 지속적으로 새로운 건설을 지지하고 있어, 시장의 강한 수요가 뒷받침되고 있음을 보여준다.

갈림길에 선 시장

미국 주택 시장은 높은 모기지 금리, 규제 변화, 주택 재고 부족 등 복잡한 상황에 직면해 있다. 4월 단독주택 건설과 허가의 소폭 감소는 건설업체들의 신중한 접근을 시사하지만, 다가구 프로젝트 착공의 급증은 시장의 다양한 대응을 보여준다. 이러한 혼재된 신호와 연준의 금리 인하 가능성이 맞물리면서 주택 시장은 중요한 기로에 놓여 있다. 건설업체와 구매자 모두 모기지 금리, 규제 영향, 주택 수요 간 상호작용을 면밀히 주시하고 있다.

월가 전망

  • Stuart Paul, 블룸버그 이코노믹스(미국 주택 건설에 중립):

    "기존 주택 재고가 낮음에도 불구하고, 가구 형성으로 인한 주택 수요를 충족시킬 기회가 건설업체에 남아 있다. 그러나 높은 건설 및 금융 비용이 주택 활동에 역풍으로 작용하고 있다."