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주택담보대출 금리 7.02%로 소폭 하락...인플레이션 근거 필요

By Athena Xu

5/16, 12:20 EDT
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핵심 요약

  • 미국 주택담보대출(모기지) 금리가 7.09%에서 7.02%로 하락하며 2주 연속 하락세를 보였지만, 여전히 2022년 초 대비 두 배 수준으로 주택 구매자 수요에 큰 영향을 미치고 있다.
  • 최근 하락에도 불구하고 추가적인 금리 인하를 위해서는 지속적인 인플레이션 억제 증거가 필요할 것으로 보인다.

모기지 금리 하락, 안도감 제공

미국의 30년 고정 모기지 평균 금리는 지난주 7.09%에서 7.02%로 하락했다. 이는 2주 연속 모기지 금리 하락세로, 2022년 초 대비 두 배 수준으로 상승한 금리 환경에서 주택 구매자들에게 다소의 숨통을 틔워주고 있다. 그러나 이는 1년 전 6.39%였던 평균 금리와 비교하면 여전히 크게 높은 수준이며, 이는 주택 수요 둔화로 이어지고 있다.

연준의 인플레이션 기조

제롬 파월 연준 의장은 금리 인상이 인플레이션을 효과적으로 억제하고 있다는 더 많은 증거가 필요하다고 강조했다. 최근 6개월 만에 처음으로 근원 미국 인플레이션이 둔화되었지만, 연준은 2% 목표치에 지속적으로 접근할 때까지 금리 인하에 신중한 입장을 보이고 있다. 이는 인플레이션 억제 증거가 지속되기 전까지 모기지 금리의 큰 폭 하락은 어려울 것임을 시사한다.

주택 시장 동향

모기지 금리 하락은 높은 주택 가격과 낮은 공급이라는 더 큰 맥락 속에서 이루어지고 있다. 미국 주택 시장은 이러한 과제를 헤쳐나가고 있으며, 금리 하락은 희망의 빛을 보여주고 있다. 그러나 주택 부족과 건설비용에 영향을 미칠 수 있는 규제 변화 등 여전히 해결해야 할 과제가 남아있다. 단독주택 건설과 허가 동향은 변동하는 모기지 금리 속에서의 지속적인 신규 건설 수요를 반영하고 있다.

글로벌 시장 비교 분석

싱가포르 등 다른 국가 주택 시장과 비교해 볼 때, 높은 금리와 과잉 공급이 시장 심리를 위축시키는 유사한 양상을 보이고 있다. 그러나 연준의 금리 인하 가능성과 미국 내 주택 재고 증가의 영향은 모기지 금리, 규제 변화, 시장 역학 간의 복잡한 상호작용을 보여준다. 활성화된 주택 매물이 증가했음에도 불구하고, 시장은 여전히 팬데믹 이전 수준을 밑돌고 있어, 구매자에게 유리한 환경이 형성되고 있지만 여전히 주택 구매력과 공급 제약에 직면해 있다.

월가 전망

  • Sam Khater, Freddie Mac(미국 주택 시장에 중립):

    "금리 하락, 비록 작은 폭이지만 잠재 주택 구매자들의 예산에 다소의 여유를 제공할 수 있다."

  • Jiayi Xu, Realtor.com(모기지 금리에 중립):

    "모기지 금리 상승세가 멈췄지만, 여전히 7% 근처에 머물러 있다... 7% 이하로 더 낮아지려면 인플레이션이 2% 목표로 지속적으로 복귀하는 증거가 필요할 것이다."