Real Estate

연준 인플레이션 우려에 주택담보대출 금리 소폭 하락

By Doug Elli

5/16, 12:28 EDT
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핵심 요약

  • 미국 주택담보대출(모기지) 금리가 7.09%에서 7.02%로 하락하며 2주 연속 하락세를 보였지만, 여전히 2022년 초 대비 두 배 수준으로 높아 주택 구매자 수요에 큰 영향을 미치고 있다.
  • 인플레이션이 연준의 2% 목표치로 지속적으로 낮아지는 증거가 필요해야 모기지 금리의 더 큰 하락이 가능할 것으로 보인다.

모기지 금리 하락: 희망의 빛

최근 미국의 30년 고정 모기지 평균 금리가 전주 7.09%에서 7.02%로 소폭 하락했다고 Freddie Mac이 보고했다. 이는 2022년 초 대비 두 배 수준으로 상승했던 금리 시장에서 2주 연속 하락세를 보인 것이다. 그러나 이 같은 작은 완화에도 불구하고 금리는 여전히 지난해 평균 6.39%에 비해 크게 높은 수준이며, 이는 미국 주택 시장에서 구매자들의 어려움을 지속시키고 있다. Redfin Corp.의 지표에 따르면 주택 수요도 2개월 만에 최저 수준을 기록하며 이러한 상황을 더욱 복잡하게 만들고 있다.

연준의 신중한 기조와 인플레이션 우려

제롬 파월 연준 의장은 높은 금리가 인플레이션 압력을 효과적으로 완화시키고 있다는 보다 확실한 증거가 필요하다고 강조했다. 최근 6개월 만에 처음으로 기저 인플레이션이 다소 낮아졌지만, 연준의 신중한 금리 인하 기조는 인플레이션이 지속 가능하게 2% 목표치로 낮아질 때까지 유지될 것임을 시사한다. 이는 주택 구매자들의 자금조달 어려움 완화를 위한 모기지 금리의 큰 하락이 쉽지 않을 것임을 의미한다.

글로벌 주택 시장과의 비교

높은 주택 가격과 낮은 공급 속에서 소폭 하락한 미국의 모기지 금리는 싱가포르 등 글로벌 주택 시장과 대비되는 양상을 보인다. 두 시장 모두 높은 금리와 어려운 주택 환경에 직면해 있지만, 연준의 금리 인하 가능성과 미국의 주택 재고 증가 역학은 독특한 대조를 이루고 있다. 미국 시장의 활성 주택 매물이 증가했지만 여전히 팬데믹 이전 수준에 미치지 못해, 구매자에게 보다 유리한 환경으로의 점진적 이동이 지속되고 있다.

주택 시장 역학과 미래 전망

소폭 하락한 모기지 금리로 특징지어지는 현재 미국 주택 시장의 역학은 연준 정책, 인플레이션, 금융 시장의 반응 등 복합적 경제 요인의 상호작용을 반영한다. 이러한 어려움 속에서 금리 하락은 비록 작지만 잠재 주택 구매자들에게 희망의 빛을 던져주고 있다. 그러나 시장의 미래 경로는 인플레이션 통제와 연준의 후속 금리 정책에 크게 의존할 것이다.

월가 전망

  • Sam Khater, Freddie Mac(미국 주택 시장에 중립):

    "금리 하락, 비록 작지만 잠재 주택 구매자들의 예산에 약간의 여유를 줄 수 있다."

  • Jiayi Xu, Realtor.com(모기지 금리에 중립):

    "모기지 금리 상승세가 멈췄지만, 여전히 7%에 근접해 있다... 7% 아래로 더 낮아지려면 인플레이션이 2% 목표치로 지속적으로 낮아지는 증거가 필요할 것이다."