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버지니아비치, 파렐 윌리엄스 프로젝트 위해 1억8900만달러 채권발행

By Bill Bullington

5/16, 15:09 EDT
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핵심 요약

  • 버지니아비치가 Pharrell Williams가 지원하는 Atlantic Park 개발을 위해 1억 8900만 달러 규모의 채권을 발행했으며, 서핑 파크와 엔터테인먼트 시설 건설을 통해 관광 활성화를 목표로 하고 있다.
  • 이 3억 5000만 달러 규모의 개발 프로젝트는 도시 예산 배정을 기반으로 한 고수익 채권으로 조달되었으며, 강한 투자자 수요를 반영하고 있다.
  • 이를 통해 2022년 1360만 명의 방문객을 기록한 도시의 관광 매력도를 높여 지방세 수입에 크게 기여할 것으로 기대된다.

버지니아비치의 야심찬 개발 계획

버지니아비치는 다수의 그래미상을 수상한 아티스트 Pharrell Williams가 지원하는 Atlantic Park 개발 프로젝트를 추진하고 있다. 버지니아비치 개발청은 최근 이 3억 5000만 달러 규모의 대규모 사업 중 일부를 위해 약 1억 8900만 달러의 지방채를 발행했다. 이를 통해 3,500명 규모의 엔터테인먼트 시설, 주차장, 토지 매입 등이 이루어질 예정이다. Atlantic Park에는 서핑 파크, 다목적 이벤트 공간, 주거, 사무실, 소매점, 레스토랑 등이 들어설 계획이며, 이를 통해 도시의 관광과 엔터테인먼트 기능을 강화할 것으로 기대된다.

버지니아비치 시 매니저 Patrick Duhaney는 이 프로젝트를 주요 민관 협력 사업으로 소개하며, 음악 공연장과 서핑 파크가 방문객과 유명 공연을 유치할 것이라고 기대감을 표했다.

재무 구조와 투자자 매력

Atlantic Park 개발을 위한 자금 조달 전략은 무등급의 고수익 채권 발행으로, 이번 발행분은 도시의 연간 예산 배정을 담보로 하고 있다. 이는 프로젝트 성과에 따른 투자자 위험을 완화하기 위한 구조다. Belle Haven Investments의 리서치 디렉터 Dora Lee는 재정적으로 견고한 버지니아비치의 예산 배정 지원으로 인해 이 채권에 대한 강한 투자자 수요가 예상된다고 언급했다.

버지니아비치는 Moody's로부터 Aaa 신용등급을 받고 있어 다각화된 경제, 높은 부동산 가치, 주민 소득 수준을 인정받고 있다. 그러나 이번에 발행된 예산 배정 담보 채권은 연간 배정 미이행 위험과 프로젝트의 필수적 성격을 고려해 Aa1 등급을 받았다.

관광과 경제적 영향

버지니아비치는 2022년 약 1360만 명의 방문객을 기록한 주요 관광지다. 호텔 객실세와 식당 매출세 등 관광 관련 세수가 2023 회계연도에 1억 4380만 달러를 기록하며 도시 경제에 크게 기여했다. Atlantic Park 개발은 새로운 관광 명소와 시설을 제공함으로써 이러한 관광 수요를 더욱 끌어올릴 것으로 기대된다.

과거 관광 시설 건설을 위한 지방채 발행은 여러 사례의 부도로 인해 혼재된 성과를 보였다. 그러나 팬데믹 이후 지역 정부들이 관광객 유치를 위해 채권 시장을 활용하는 사례가 늘어나고 있다.

월가 전망

  • Dora Lee, Belle Haven Investments(버지니아비치 채권에 매수 의견):

    "이 채권에는 도시의 예산 배정으로 인해 거의 위험이 없다."

경영진 코멘트

  • Patrick Duhaney, 버지니아비치 시 매니저:

    "이는 도시의 관광 활성화를 위해 추진하는 가장 큰 규모의 민관 협력 사업이다... 유명 공연을 버지니아비치로 유치할 수 있기를 기대한다. 음악 공연장과 상징적인 서핑 파크에 대해 기대가 크다. 이를 통해 도시의 관광 효과를 창출할 수 있을 것으로 기대한다."